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西部決策網(wǎng)訊 "早知法律有規(guī)定，我就不該買這房……"近日，漢中市勉縣法院武侯法庭審結(jié)一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案。法院依法認定城鎮(zhèn)居民羅某與村民陳某簽訂的房屋買賣合同無效，經(jīng)調(diào)解陳某返還購房定金14000元。該案再次為農(nóng)村不動產(chǎn)交易敲響法律警鐘。 

案件回溯顯示，2023年原告羅某因向往田園生活，在未核實法律政策的情況下，與被告陳某簽訂農(nóng)村房屋買賣合同并支付定金16000元。后因羅某城鎮(zhèn)居民身份無法辦理房屋改建手續(xù)，多次協(xié)商退款未果遂訴至法院。 

審理過程中，本案爭議焦點在于合同效力認定。承辦法官根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向雙方當事人明確指出宅基地使用權(quán)具有嚴格的身份屬性，僅限于本集體經(jīng)濟組織成員享有，雙方所簽訂合同因違反法律強制性規(guī)定自始無效。 

考量到民事公平原則，在認定合同無效基礎(chǔ)上，鑒于陳某實際占用款項的客觀情況，綜合雙方責任，經(jīng)調(diào)解，雙方當事人達成一致協(xié)議，由陳某返還羅某14000元，差額部分由雙方各自承擔。承辦人孫法官說道："此類交易看似民事合意，實則觸碰耕地保護紅線。即便買賣雙方自愿，也不能突破法律底線。"

 法官特別提醒，農(nóng)村房屋買賣涉及復雜的土地制度和法律問題，交易前必須充分了解政策法規(guī)，避免因合同無效造成經(jīng)濟損失。（供稿：孫澤 湯飛）