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“一線城市韌性猶存，三、四線城市基本筑底，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)?！?/p>

近日，多家機構(gòu)相繼發(fā)布春節(jié)樓市分析報告，“穩(wěn)”成為整個假期的樓市關(guān)鍵詞。據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)，春節(jié)期間房企推盤平穩(wěn)，北京、上海、合肥等多數(shù)城市項目以續(xù)銷為主，成交延續(xù)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間（1月28日—2月4日）28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長8%，市場較為平穩(wěn)。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰告訴記者：“今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，但假期市場仍處于淡季行情。預(yù)計節(jié)后重點城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升?！?/p>

一線成交倍增134%，不少城市漲幅顯著

2025年春節(jié)期間，正值近年來樓市政策環(huán)境最為寬松的時期，各地政府積極出臺針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。與此同時，眾多房企緊抓營銷節(jié)點，節(jié)前便已開展多種促銷活動，不少樓盤“不打烊”，利用假期時間窗口推動項目銷售，房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一線城市成交同比增加134%，不過這主要源于去年春節(jié)假期基數(shù)較低。二線城市漲跌互現(xiàn)，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟(jì)南、青島還是呈現(xiàn)出大幅回落的態(tài)勢。三、四線降幅收窄至10%。其中溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅顯著超過平均水平。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少城市春節(jié)樓市呈現(xiàn)了較高的熱度。例如廣州、重慶等漲幅較為顯著，廣州認(rèn)購指標(biāo)繼續(xù)改善，2024年春節(jié)期間認(rèn)購面積為3.28萬平方米，同比增長71%，市場熱度集中在市中心區(qū)。重慶加速以價換量，認(rèn)購面積達(dá)到了四年來峰值。

上海在春節(jié)期間雖無項目新開盤，但仍有部分熱點樓盤表現(xiàn)較好，如張江金茂府項目假期來訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節(jié)不打烊暖場活動，達(dá)成一定成交，主要為復(fù)訪客戶轉(zhuǎn)化。

在李益峰看來，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。

二手房市場方面，58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)期間百城二手房找房熱度為60.3，同比去年春節(jié)下跌21%。觀察今年各線城市節(jié)后找房的熱度，可以發(fā)現(xiàn)其恢復(fù)速度相對較快，大多數(shù)城市已基本恢復(fù)至節(jié)前水平。

尤為值得一提的是，二、三、四線城市的表現(xiàn)尤為突出，找房熱度甚至超過了節(jié)前的最高點。相比之下，往年通常要在工作日開始后才逐步回暖，有時甚至要等到正月十五之后才能恢復(fù)到常態(tài)。由此可見，今年春節(jié)期間二手房市場展現(xiàn)出了較強的“韌性”，購房者對后市的走勢抱有較為堅定的信心。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，根據(jù)往年的經(jīng)驗，如果春節(jié)期間市場表現(xiàn)不足，節(jié)后往往會出現(xiàn)一波較大的市場反彈。據(jù)此預(yù)測，今年節(jié)后二手房市場出現(xiàn)“小陽春”的可能性較大。

1月30城成交同比增長1%，整體延續(xù)止跌企穩(wěn)

因春節(jié)假期橫跨1-2月，聚焦1月全月數(shù)據(jù)，新房供應(yīng)出現(xiàn)了季節(jié)性回落。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，30個重點城市1月新增供應(yīng)553萬平方米，因上月基數(shù)較高，環(huán)比下降56%，同比下降28%，較去年春節(jié)月大增44%。成交層面，延續(xù)止跌回穩(wěn)，同比轉(zhuǎn)正。

1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月。一線城市市場熱度延續(xù)，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在四成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。二、三線城市成交環(huán)比大幅下降，同比下降4%。26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正，筑底企穩(wěn)征兆初顯。

記者發(fā)現(xiàn)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢除了體現(xiàn)在成交方面，在土地市場也有所顯現(xiàn)。1月，北上廣深、杭州、蘇州、南京、武漢等多地進(jìn)行宅地出讓，北京、上海、深圳、杭州核心地塊房企舉牌積極，其中北京海淀區(qū)朱房兩宗地塊均未設(shè)置地價及銷售指導(dǎo)價上限，成交金額合計181.9億元；杭州出讓8宗宅地中，6宗溢價，2宗溢價率超60%；深圳龍崗地塊溢價率達(dá)70.4%；上海松江區(qū)宅地溢價率達(dá)27.9%。

總的來看，克而瑞在報告中指出，2025年1-2月樓市整體將延續(xù)止跌企穩(wěn)行情，春節(jié)期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認(rèn)購表現(xiàn)數(shù)據(jù)來看，跌幅都有逐步收窄趨勢，結(jié)合1月新房成交同比回正，考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，預(yù)期2月成交同比仍將延續(xù)正增長態(tài)勢。（記者門庭婷）