多個熱點地區(qū)發(fā)布2025年供地計劃
2025-01-23 15:41:20
來源：中國證券報
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● 本報記者 董添
近期，北京、廣州、上海等地發(fā)布2025年部分或全年供地計劃，引發(fā)市場關(guān)注。一線城市中，深圳已經(jīng)完成部分地塊的出讓。從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競得地塊，引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，受銷售提振影響，近期，一線城市的土拍市場已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國地產(chǎn)整體投資和開工回暖仍需時間。
發(fā)布新一輪供地計劃
1月20日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布2025年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地塊，土地面積約36.18公頃，建筑規(guī)模約55.82萬平方米，這些地塊將于2月中旬供應(yīng)。
據(jù)了解，北京本輪推出地塊均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好的區(qū)域。其中，中心城區(qū)用地1宗，在海淀區(qū)；城市副中心用地1宗；平原多點地區(qū)用地兩宗，在順義區(qū)。
海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊位于北五環(huán)外，周邊有上地實驗小學(xué)、101學(xué)校（上地分校），北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場，同時臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地。
北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊位于通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，東側(cè)臨近六環(huán)高線公園，西側(cè)緊鄰京杭大運河，南側(cè)臨近運通隧道可直達東四環(huán)，北側(cè)臨近軌道交通6號線北運河?xùn)|站及在建副中心站交通樞紐。
順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-086、093、096地塊位于勝利街道，周邊有15號線順義站。該地塊不僅臨近順義主城區(qū)核心商圈，周邊還有順義區(qū)第三中學(xué)、順義區(qū)醫(yī)院等配套資源。另一宗地塊位于后沙峪鎮(zhèn)，為溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級開發(fā)項目SY00-2101-2007、2008地塊，地處五六環(huán)之間，附近有北京順義國際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國際機場院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)等，配套較為完善。
在此之前，上海市對外發(fā)布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（一）》，明確提出，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，根據(jù)年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單。上海市本次公布的擬供商品住宅用地合計四宗，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積約9.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積為22.73萬平方米。
深圳近日已經(jīng)完成了2025年首宗居住用地出讓。1月16日，位于龍崗區(qū)大運片區(qū)的G01045-0200宗地開拍，該宗地塊經(jīng)過了246輪激烈競價才成交。地塊屬于二類居住用地，土地面積2.1萬平方米，建筑面積10.4萬平方米，按照“價高者得”的原則出讓，未設(shè)置住宅銷售限價，起拍價17.99億元，成交價30.65億元，按此計算，樓面地價29611元/平方米，溢價率70.37%，成為近年來深圳溢價率最高的地塊。
北京首次彈性供地受關(guān)注
根據(jù)日前發(fā)布的《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃堅持落實首都城市戰(zhàn)略定位，保持各地類總量穩(wěn)定，優(yōu)化各類要素空間結(jié)構(gòu)布局，保障優(yōu)勢地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3165公頃至3665公頃，分列城鄉(xiāng)建設(shè)用地和特交水用地。其中，城鄉(xiāng)建設(shè)用地安排2625公頃至2725公頃；特交水用地安排540公頃至940公頃。用地結(jié)構(gòu)方面，安排住宅用地955公頃至1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標(biāo)240公頃至300公頃，保障性住房用地475公頃，住宅用地入庫240公頃；安排產(chǎn)業(yè)用地470公頃至510公頃，其中研發(fā)用地80公頃，工業(yè)用地230公頃，倉儲用地50公頃，商服用地50公頃至70公頃，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)60公頃至80公頃；安排公共管理與服務(wù)用地650公頃、交通運輸用地950公頃至1350公頃（城市道路及交通設(shè)施用地550公頃、對外交通及設(shè)施用地400公頃至800公頃）、特殊用地30公頃、水域及水利設(shè)施用地110公頃。
值得一提的是，這是北京首次對商品住宅用地實行彈性供應(yīng)。對于土地供應(yīng)導(dǎo)向，北京市規(guī)劃和自然資源委員會提到，落實“十四五”時期目標(biāo)任務(wù)，謀劃“十五五”工作部署，堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)，統(tǒng)籌好做優(yōu)增量和盤活存量的關(guān)系，全面提高資源配置效率。推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、支撐實體經(jīng)濟發(fā)展，不斷完善居住用地周邊市政、公服、交通等配套設(shè)施建設(shè)，著力打造具有活力和韌性的區(qū)域中心。堅持規(guī)劃引領(lǐng)計劃，要素保障項目，推動市區(qū)協(xié)同，提升各類設(shè)施投資效益。同時，順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點周邊等設(shè)施較為完備地區(qū)開發(fā)建設(shè)，適度提高建設(shè)強度，打造微中心。推動“好房子”試點實施，提升住房品質(zhì)。加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
在此之前，廣州對外發(fā)布2025年供地計劃，廣州計劃全年供應(yīng)32宗土地，涉及7個行政區(qū)，包括天河區(qū)的11宗地供應(yīng)，白云區(qū)的10宗地塊，以及荔灣區(qū)、海珠區(qū)和番禺區(qū)的重點地塊。
土拍市場出現(xiàn)回暖跡象
從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競得地塊。
濱江集團1月14日晚間發(fā)布關(guān)于競得土地使用權(quán)的公告。公告顯示，濱江集團1月14日競得杭政儲出[2024]149號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅，建設(shè)用地面積為36006平方米，容積率為2.0，土地總價約為27.98億元。
此前，天?；▽ν馀蛾P(guān)于競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。公告顯示，為滿足公司未來發(fā)展戰(zhàn)略對土地的需求，公司全資子公司天津天保德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加了“津濱開（掛）2024-3號”“津濱開（掛）2024-4號”地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交價格分別約為12.04億元、3.57億元。
中信建投地產(chǎn)研報顯示，受銷售轉(zhuǎn)好的影響，近期，一線城市的土拍市場已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國地產(chǎn)整體投資和開工回暖仍需時間。
對于后續(xù)市場，58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，從目前態(tài)勢來看，春節(jié)后熱點一線城市的“小陽春”是值得期待的，如果節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，“小陽春”的確定性就會更強。
責(zé)任編輯：馮亮
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