事關(guān)危舊房屋改造，廣州出新規(guī)了！
2024-07-04 16:25:46
來(lái)源：羊城晚報(bào)金羊網(wǎng)
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廣州的城鎮(zhèn)危舊房屋改造有了具體的實(shí)施辦法。
7月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的政策解讀：在保證結(jié)構(gòu)、消防安全前提下，創(chuàng)新方法，優(yōu)化危舊房審批條件及流程，提高改造項(xiàng)目整體效能，促進(jìn)城鎮(zhèn)危舊房通過(guò)更新改造解除安全隱患，打造高質(zhì)量人居環(huán)境。
《辦法》鼓勵(lì)危舊房改造優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)和空間布局，并支持住宅成套化改造、增設(shè)電梯、公共走廊、地下停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施，并允許適度增加建筑面積，其中，地上建筑規(guī)?？傇隽堪床怀^(guò)30%控制。該《辦法》自2024年7月2日起施行，有效期3年。
需經(jīng)不低于90％的房屋使用安全責(zé)任人同意
該《辦法》適用于廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上危舊房的改造，明確了危舊房改造的基本模式，主要包括維修加固和拆除翻建兩種模式。
今年3月，花都區(qū)新華街一棟危舊房屋拆除重建
《辦法》還明確了危舊房改造的程序，規(guī)定按照“明確項(xiàng)目改造活動(dòng)主體、意愿表決、確定項(xiàng)目建設(shè)單位、編制設(shè)計(jì)方案、編制實(shí)施方案、方案意愿表決、簽訂改造協(xié)議、辦理報(bào)建手續(xù)、組織實(shí)施、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”的步驟開(kāi)展改造工作。對(duì)方案意愿表決，當(dāng)項(xiàng)目涉及多產(chǎn)權(quán)人的，規(guī)定項(xiàng)目啟動(dòng)、項(xiàng)目建設(shè)單位確定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目實(shí)施方案需經(jīng)不低于90％的房屋使用安全責(zé)任人依法表決同意。
在資金籌集方面，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)項(xiàng)融資服務(wù)，支持通過(guò)房產(chǎn)抵押進(jìn)行融資擔(dān)保，支持房屋安全責(zé)任人按規(guī)定通過(guò)提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、單位住房維修基金、個(gè)人公積金（住房補(bǔ)貼）以及公積金貸款等方式籌集改造資金。
支持改善居住條件
地上建筑規(guī)模增量不超過(guò)30%
《辦法》規(guī)定，單幢危舊房屋可按不增加戶(hù)數(shù)、不改變?cè)ㄖ猛?、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的“四不”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造提升，并鼓勵(lì)與周?chē)噜徑ㄖ_(kāi)展連片集中改造；老舊小區(qū)可按不增加戶(hù)數(shù)、不改變?cè)ㄖ猛?、不突破用地紅線(xiàn)的“三不”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆除翻建，并鼓勵(lì)采取多、高層建筑方式實(shí)施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動(dòng)空間和公共服務(wù)配套設(shè)施。
廣州出臺(tái)政策支持改善居住條件
改造后的房屋環(huán)境煥新
對(duì)于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，在確保安全的前提下，原每戶(hù)套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設(shè)施功能，具體使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米；對(duì)于套內(nèi)建筑面積不超過(guò)90平方米成套住宅，每戶(hù)原有廚房、衛(wèi)生間面積小于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－2011）最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以適當(dāng)增加使用面積，其中廚房按約4平方米，衛(wèi)生間按約3平方米適當(dāng)增加；套內(nèi)建筑面積超過(guò)90平方米的住宅原則上不得增加套內(nèi)面積。
在符合歷史文化名城保護(hù)要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不影響相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照的前提下，有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項(xiàng)目可增設(shè)電梯、交通必需的公共走廊、無(wú)障礙設(shè)施、地下停車(chē)庫(kù)等配套及附屬設(shè)施，補(bǔ)充必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與公共安全設(shè)施；鼓勵(lì)通過(guò)增加首層架空、利用天面綠化等方式，增加社區(qū)公共活動(dòng)和交往空間。
以上新增建筑面積應(yīng)按照廣州市建筑工程容積率計(jì)算有關(guān)規(guī)定計(jì)算規(guī)劃容積率面積，其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過(guò)30%。
危舊房是指磚木結(jié)構(gòu)房屋或經(jīng)房屋使用安全鑒定單位根據(jù)國(guó)家、省危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)為Ｂ級(jí)、Ｃ級(jí)和Ｄ級(jí)，或根據(jù)國(guó)家、省房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)鑒定為一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房的單幢危舊房屋或危舊房屋所在的老舊小區(qū)。其中，鑒定為Ｂ級(jí)或一般損壞房實(shí)行“愿改則改”，磚木結(jié)構(gòu)、鑒定為Ｃ、Ｄ級(jí)或嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房實(shí)行“應(yīng)改盡改”，消除房屋安全隱患，提升人居環(huán)境與品質(zhì)。（記者陳玉霞）
責(zé)任編輯：薛景爍
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