“5·17”新政后樓市熱度提升 逾十省份已下調首付比例、房貸利率
2024-05-30 13:25:43
來源：中國經營網
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5月17日午間，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布三項房貸新政，分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，該政策被外界稱之為“5·17”新政。
新政發(fā)布后，各地跟進落實情況受到市場關注。
5月21日，武漢市成為全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。
據中指研究院華中市場分析師李國政介紹，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低點，對住房消費的促進作用正在不斷體現(xiàn)。根據中指研究院的監(jiān)測，5月16日—22日，武漢市近一周商品住房成交 1784套，日均 254套，較4月日均 166套的成交水平，漲幅達到53%。
湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局也于次日聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，除了取消住房限購，降低首付比例、取消商貸利率下限，同時還包括加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等方面措施。
與武漢同一日，長沙、合肥兩市也跟進將首付比例、商貸利率下調。其中，長沙首套最低首付款比例由20%調整為15%，商貸利率為3.65%，公積金利率為2.85%；二套住房最低首付款比例由30%調整為25%，商貸利率為3.95%，公積金為3.325%。
5月24日當天，重慶、廣西、山西、甘肅、河北等多個省份跟進宣布全域下調個人住房貸款首付比例并取消個人住房貸款利率政策下限。
同一天，廣東省對除廣州、深圳以外的珠海、汕頭、佛山、韶關等19個城市調整差別化住房信貸政策，取消利率下限并下調首付比例。
中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，目前已經有海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳、廣州）明確發(fā)布文件執(zhí)行首付降低到15%，取消房貸利率下限，疊加合肥、長沙、西安、濟南、長沙、南昌、福州等龍頭城市。
343個城市（地級及以上）中，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限，全國累計已有超過80%城市開始落地執(zhí)行“5·17”新政。
《中國經營報》記者了解到，在首付比例方面，“5·17”新政發(fā)布前，除北上廣深4個一線城市及個別城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國政策。
“5·17”新政前，根據中指研究院監(jiān)測，4月份已有超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限當前，多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之間，少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。
目前，北上廣深4個一線城市尚未跟進降低首付比例和取消房貸利率下限，僅下調了住房公積金貸款利率。
中原地產首席分析師張大偉表示，“5·17”新政落地的首個周末，北京二手房成交約2000套，第二個周末成交約1900套。5月1日—26日，北京二手房成交超過1.4萬套，預計5月全月有望達到1.7萬套左右，這基本接近了今年3月“小陽春”時的1.8萬套。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“5·17”新政后，熱點城市商品房市場出現(xiàn)了明顯的提振，一手房訪客和簽約，二手房帶看和成交，都出現(xiàn)了明顯的環(huán)比反彈。但市場回升主要在一、二線熱點城市比較突出，因為人口流入旺盛，前幾年因為房價較高，一部分需求積累，近期政策改善了預期。
從近期客群、交易特征來看，一是剛需群體較多，從各地二手房交易情況看，低總價、低單價、中小戶型交易較多；二是外地人買房占比提升，比如熱門省會城市中，成都、杭州等地，外地人買房占比明顯提高；三是本外地投資客，但量比較少，主要是政策變動提振預期，當然也有少量大戶型豪宅市場的外地客，比如杭州市場。不過，李宇嘉指出，目前購房人群仍舊對價格比較敏感，市場仍處于修復過程中。中國經營報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
責任編輯：薛景爍
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