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據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關(guān)政策，隨著“517”樓市新政出臺(tái)，越來(lái)越多的城市加速推進(jìn)“以舊換新”的落地細(xì)則，多城明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房者手中的二手住房。

一線城市“以舊換新”再擴(kuò)圍

5月22日，廣東省廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起住房“以舊換新”活動(dòng)倡議。首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與?；顒?dòng)時(shí)間為2024年5月25日至2024年11月24日。

換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動(dòng)，即計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（新房）。首批共計(jì)122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與，分布于廣州11個(gè)區(qū)。

活動(dòng)內(nèi)容提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為換房人提供無(wú)憂選購(gòu)新房服務(wù)，包括：鎖定新房房源、首付寬限期、無(wú)責(zé)任解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并退還訂金，以及為換房人提供購(gòu)房款折上折、購(gòu)房大禮包、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)等優(yōu)惠。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專門的“售舊”服務(wù)團(tuán)隊(duì)，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)，為換房人提供更精準(zhǔn)的“售舊”服務(wù)。

同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展“以舊換新”期間，優(yōu)先推廣舊房房源；鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為換房人提供舊房出售后新房交付前的過(guò)渡性租房傭金優(yōu)惠；如通過(guò)同一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成“以舊換新”的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給予換房人傭金優(yōu)惠等。

在此之前，廣東省深圳市和上海市已經(jīng)推出“以舊換新”活動(dòng)，均采取提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購(gòu)新”模式。

更多城市明確國(guó)企將收購(gòu)二手房

收購(gòu)二手房相關(guān)政策加速落地。

5月22日，安徽省蚌埠市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知。文件提出，支持“以舊換新”。支持市蚌投、國(guó)控等所屬國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購(gòu)聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ?，幫助?gòu)房群眾“以舊換新”。鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5月22日，安徽省淮北市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干政策措施發(fā)布》。文件要求，支持“以舊換新”，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù)，鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問(wèn)題。

5月22日，湖北省武漢市硚口區(qū)發(fā)布《硚口區(qū)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。文件提出，全面推進(jìn)住房以舊換新。多渠道開(kāi)展住房“以舊換新”。支持區(qū)平臺(tái)公司通過(guò)收購(gòu)二手住房用于市場(chǎng)化租賃住房或保障性住房等方式開(kāi)展住房以舊換新，擴(kuò)大新房房源覆蓋面，分批有序推進(jìn)。

專家：直接收購(gòu)居民舊房，更具效率

收購(gòu)舊房模式受購(gòu)房者歡迎。

以江蘇省南京為例，據(jù)微信公眾號(hào)“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以舊換新”，首批52組確認(rèn)成交。自4月底宣布“以舊換新”以來(lái)，初審符合條件的登記約3430組；案場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪約2230組；繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組，52組客戶確認(rèn)成交。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公告發(fā)布后，市民登記報(bào)名、意向認(rèn)購(gòu)積極踴躍。截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺(tái)登記意向報(bào)名約4150 組，初審符合條件的登記約3430組。案場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

平安證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)表示，以舊換新有利于暢通一二手房置換鏈條、協(xié)助縮短交易周期、促進(jìn)新房銷售去化。收購(gòu)模式由地方國(guó)資或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)居民舊房，在賣房環(huán)節(jié)更具效率，成為主流。

對(duì)于收購(gòu)二手房的現(xiàn)狀，光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)首席分析師何緬南表示，目前收購(gòu)目標(biāo)規(guī)模較大的城市有鄭州（24年預(yù)計(jì)5000套）、南京（24年預(yù)計(jì)2000套）等，其余城市整體屬于百套級(jí)別的試點(diǎn)，且舊房收購(gòu)主體基本為地方國(guó)企，短期內(nèi)因各地試點(diǎn)規(guī)模較小、意向認(rèn)購(gòu)率尚不高，或?qū)π路恳约岸址砍山挥绊懹邢蕖?/p>

平安證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)同時(shí)表示，以舊換新大規(guī)模復(fù)制面臨阻礙，資金支持、房源質(zhì)量等成為關(guān)鍵：參與企業(yè)層面，收購(gòu)模式下地方國(guó)資去化新房，但收回舊房同時(shí)沉淀資金，基于較低租金回報(bào)，以租賃舊房回收投入資金周期較長(zhǎng)，大規(guī)模復(fù)制需同等規(guī)模、長(zhǎng)久期、低利率資金支持。

對(duì)于租金問(wèn)題“517”新政給出一個(gè)資金籌集方向。5月17日下午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。