2023年商品房賣了約11.2億平方米，專家預計樓市2024年上半年逐漸企穩(wěn)
2024-01-19 15:39:56
來源：央廣網(wǎng)
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1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降；二手住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅擴大。2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬億元；全國商品房銷售面積約11.17億平方米；全國商品房銷售額約11.66萬億元。
國家統(tǒng)計局局長康義在2023年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示：“根據(jù)監(jiān)測情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。”
2023年商品房銷售降幅明顯收窄，房地產(chǎn)竣工面積增加較快
2023年12月，各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認定標準，促進房地產(chǎn)市場預期修復，從市場反饋來看，2023年12月，在政策顯效、企業(yè)加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升，但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續(xù)下降，降幅較1-11月擴大，市場調(diào)整壓力仍在。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年商品房銷售面積11.2億平方米，同比下降8.5%；全年開發(fā)投資額為11.1萬億元，同比下降9.6%，全年新開工面積9.5億平方米，同比下降20.4%，房屋竣工面積10億平方米，增長17.0%。
“從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要是兩個方面：一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。‘保交樓’工作在穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。”康義在發(fā)布會上表示。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，銷售端的下降也直接影響了供應端的市場表現(xiàn)，另外新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復，12月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較1-11月進一步擴大，單月降幅連續(xù)8個月超10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2023年的房地產(chǎn)市場，總體看是前高、中低、后逐漸企穩(wěn)。包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產(chǎn)商進行債務重組、支持房地產(chǎn)市場并購等措施已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。
市場底部徘徊的周期偏長，12月新房房價維持下行態(tài)勢
價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局的12月數(shù)據(jù)來看，12月新房房價維持下行態(tài)勢，市場分化表現(xiàn)明顯，房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉(zhuǎn)。
張大偉分析認為：2023年已經(jīng)過去，房地產(chǎn)價格變動劇烈，從年初一季度的疫情后普漲，到二季度的逐漸企穩(wěn)，再到下半年樓市進入了明顯的調(diào)整周期，中央明確針對房地產(chǎn)定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”。下半年特別是9月份以來一線城市全面優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，當下房地產(chǎn)市場的各種政策環(huán)境除了一線城市及少數(shù)二線城市，已經(jīng)進入歷史最寬松階段。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達78次。累計看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達1008次。進入12月，房地產(chǎn)政策寬松繼續(xù)全面升級，特別是北京和上海兩個特大城市，全面松綁首付認定標準，調(diào)整非普住宅標準。拉動了年末市場寬松的節(jié)奏。
總體來看，張波表示，房價整體在底部的態(tài)勢還在持續(xù)，但市場積蓄動能等待反轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長，但市場的韌性依然較強，隨著經(jīng)濟面不斷轉(zhuǎn)好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，2024年一線城市有望出現(xiàn)小陽春
2023年我國GDP增長5.2%，亮眼的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟的穩(wěn)步恢復，都有利于提振市場信心。
展望2024年，陳文靜表示，房地產(chǎn)市場修復節(jié)奏仍依賴于購房者置業(yè)預期能否改善，短期看，新房市場仍有一定調(diào)整壓力。伴隨著央行重啟抵押補充貸款（PSL）、廣州首張房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，預計將對2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐，但在銷售市場修復緩慢影響下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下行態(tài)勢或難改。
張大偉告訴記者，增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。市場在2024年一季度出現(xiàn)小陽春的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中。2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。
康義也提到，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（記者門庭婷）
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