房地產(chǎn)調(diào)整逐步到位 長期穩(wěn)定發(fā)展有基礎(chǔ)
2023-12-04 16:45:59
來源：中國證券報
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近期，我國房地產(chǎn)市場成交和預(yù)期均出現(xiàn)一些積極變化。10月16日，國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示，一線城市的消費者信心、房屋銷量和價格已經(jīng)開始企穩(wěn)。
報告指出，高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心。隨著一線樓市的恢復(fù)，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此，整體樓市將按級依次復(fù)蘇。同時，報告強(qiáng)調(diào)，通過對中國過往房地產(chǎn)周期的研究表明，全國商品房年銷售額或?qū)⒆罱K穩(wěn)定在萬億元左右的支撐位水平。這一支撐位水平加上政府干預(yù)，將防止商品房銷售額出現(xiàn)階梯式下行走勢（即防止在未來3-5年內(nèi)不斷下降）。
人民銀行行長潘功勝此前表示，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時也蘊含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎(chǔ)。
近三年來，按照黨中央、國務(wù)院部署，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項措施，金融部門配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺“金融16條”，設(shè)立保交樓專項借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。
近期多家金融機(jī)構(gòu)也密集召開房企座談會，圍繞房地產(chǎn)市場作出一系列工作規(guī)劃。例如，11月21日、22日農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談；11月22日，浙商銀行行長張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會；11月24日，建設(shè)銀行召集萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等6家房企召開座談會；11月27日，交通銀行與萬科集團(tuán)等15家房企召開座談會等。
其中在浙商銀行召開的房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，與會代表性房地產(chǎn)企業(yè)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場得益于國家相關(guān)扶持政策的積極出臺以及各家金融機(jī)構(gòu)的大力支持，企業(yè)對未來自身經(jīng)營發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。
從信貸投放角度看，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預(yù)計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風(fēng)險暴露勢頭，進(jìn)而穩(wěn)定社會預(yù)期、提振市場信心。后續(xù)在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放松限購，引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行。
近日人民銀行也強(qiáng)調(diào)，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（記者 彭揚）
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