龍湖三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力 ESG評級持續(xù)提升
2023-08-21 17:53:02
來源：新華網(wǎng)
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新華網(wǎng)北京8月21日電（聶靜）近日，龍湖集團發(fā)布2023年中期業(yè)績，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)額為620.4億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣80.6億元，剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元，毛利率為22.4%。
經(jīng)營性利潤占比過半 三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力
財報顯示，龍湖地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，實現(xiàn)營業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬平方米，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%。龍湖上半年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元，一二線城市銷售占比達95%，銷售回款率超100%，維持行業(yè)高位。
截至報告期末，龍湖集團總土儲合計5489萬平方米，權(quán)益面積3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理。
在龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠看來，龍湖能實現(xiàn)銷售額的逆勢增長的主要原因，一方面取決于企業(yè)在整個上半年的供貨端做了充足準備；另一方面，重點關(guān)注新項目的首開去化情況，加快現(xiàn)房等老項目庫存的去化，以優(yōu)化盤面。包括在具體的銷售策略端，首先是在產(chǎn)品力方面做了升級煥新，支持剛性和改善型住房需求，打造了云河頌、御湖鏡、青云闕和硯熙臺四個產(chǎn)品品牌，滿足了改善群體的居住新需求；另外利用“一個龍湖”的跨航道協(xié)同，利用跨航道的協(xié)同來幫助營銷去化。
據(jù)悉，“一個龍湖”生態(tài)體系之下，龍湖已構(gòu)建開發(fā)、運營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業(yè)務(wù)格局，布局清晰，聚焦協(xié)同。
開發(fā)業(yè)務(wù)之外，龍湖由運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤占比過半，利潤結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
其中，上半年龍湖集團運營業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元，同比增長8%，毛利率為77.3%。商業(yè)投資、租賃住房收入分別為77%、19.4%。
截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進入全國32座城市，累計開業(yè)運營商場達81座，運營總建面為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），同店營業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實現(xiàn)超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。龍湖長租公寓品牌冠寓累計已開業(yè)11.9萬間房源，開業(yè)6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年復合增長51%，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。
服務(wù)業(yè)務(wù)及其他收入達58.4億元，同比增長13%，毛利率為31.9%。龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理及商業(yè)運營業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，期末總收入達66.7億元（合并抵消前），權(quán)益后利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米。龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線城市。
恪守企業(yè)社會責任 ESG評級持續(xù)提升
ESG作為關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會、治理績效的框架體系和可持續(xù)投資的理念，對推動企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用，近年來受到社會各界的廣泛關(guān)注。
自成立以來，龍湖集團始終恪守企業(yè)社會責任，致力于構(gòu)建與員工、客戶、行業(yè)、環(huán)境和社會共贏的和諧生態(tài)。自2020年龍湖公益基金會成立以來，在“一老一小”、“鄉(xiāng)村振興”、助學興教等領(lǐng)域陸續(xù)開展了大病兒童醫(yī)療救助、縣域教育發(fā)展支持及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造等項目，并持續(xù)支持抗疫救災及高校合作發(fā)展，已累計幫扶超過181萬人。截至報告期末，龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會已累計捐贈近19億元。
資料顯示，龍湖從2021年推出“萬年青計劃”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行適老化改造項目，該項目包含對社區(qū)公共空間、居家環(huán)境、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的適老改造，并提供社區(qū)關(guān)愛及志愿服務(wù)等內(nèi)容。目前，龍湖已累計為17個城市，超百個社區(qū)推進落實適老化改造，幫助超12.6萬老人提升生活幸福指數(shù)。
與此同時，龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略，秉承“低碳、綠色、健康”的發(fā)展理念，將可持續(xù)發(fā)展與建筑全生命周期相結(jié)合，根據(jù)建筑所在地氣候特點、建筑節(jié)能類別、節(jié)能水平等進行規(guī)劃，最大限度利用自然通風和采光，以及節(jié)能技術(shù)與清潔能源，住宅節(jié)能率均達到居住建筑65%節(jié)能設(shè)計標準要求，商業(yè)均達到公共建筑72%節(jié)能設(shè)計標準要求。此外，龍湖通過節(jié)地、節(jié)材、使用環(huán)保材料、保障室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等細節(jié)把控，努力踐行綠色建筑最高標準。
龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平在發(fā)布會上表示，龍湖在董事會層面設(shè)立ESG管委會，下設(shè)ESG工作組，會直接穿透到業(yè)務(wù)工作，包括公司正在進行的業(yè)務(wù)分級。從明年開始，企業(yè)各個航道業(yè)務(wù)的年度考核里面將融入ESG相關(guān)的一些指標。報告期內(nèi)，龍湖累計滿足綠色建筑標準的項目超1.3億平方米，且新增項目將100%推進落實綠色建筑標準。
龍湖集團的可持續(xù)發(fā)展理念不僅體現(xiàn)在減碳方面，還體現(xiàn)在其他方面。陳序平介紹到，集團正在開發(fā)能源及碳管理數(shù)字化平臺，基于龍湖過往所有業(yè)務(wù)的數(shù)字化，未來可以全面監(jiān)測集團各業(yè)務(wù)碳排放及能耗數(shù)據(jù)。“我們的ESG評級是明晟MSCI BBB級、GRESB綠色三星級、Sustainalytics‘低風險’評級，未來將會持續(xù)提升。”
“龍湖始終將安全性放于一切發(fā)展的首位，以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對周期的不確定性。”展望未來，陳序平表示，30歲的龍湖，穩(wěn)中帶有韌勁。經(jīng)歷了風雨考驗的龍湖，短期內(nèi)已具有抵御風險的能力，中期保持高質(zhì)量增長的動力，長期具備可持續(xù)發(fā)展、穿越周期的內(nèi)力。
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