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5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手房環(huán)比漲幅回落更為明顯。西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

銀川新房領(lǐng)漲，成都二手房漲幅最大

統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比3月分別減少2個(gè)和21個(gè)。

在大中城市房?jī)r(jià)整體環(huán)比漲幅回落的同時(shí)，同比上漲城市的數(shù)量卻有增多。4月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比3月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

從具體來看，4月份各線城市新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)均出現(xiàn)分化。其中，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均由上漲轉(zhuǎn)為持平。

比較新房?jī)r(jià)格變化，4月只有銀川一個(gè)城市環(huán)比漲幅達(dá)1%。在全國(guó)省會(huì)城市里，銀川房?jī)r(jià)處在相對(duì)較低水平。新房?jī)r(jià)格漲幅居第二是成都，4月份環(huán)比上漲0.9%。同時(shí)，成都新房4月新房同比上漲8.7%；二手房環(huán)比漲0.7%，同比漲9.4%，漲幅領(lǐng)跑各大中城市。

西安新房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.6%

二手房環(huán)比漲0.3%

與3月相比，西安新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)在4月出現(xiàn)分化。其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，相比今年3月的0.4%提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比今年3月的0.8%回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，西安新房?jī)r(jià)格變化主要受房源供需影響。實(shí)際上，無(wú)論是房源量、登記量，還是核驗(yàn)通過量，4月份西安新房市場(chǎng)熱度都不及3月，購(gòu)房選擇余地也有縮減。當(dāng)月，西安有30個(gè)項(xiàng)目4778套房源進(jìn)行意向登記，6825組家庭參與意向登記，核驗(yàn)通過4062組。最終，5個(gè)樓盤需要搖號(hào)，其余項(xiàng)目則轉(zhuǎn)入平銷。

此外，4月的二手房成交量也不及3月。據(jù)住建部門統(tǒng)計(jì)，4月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積103.93萬(wàn)㎡，環(huán)比下降19.58%，同比增長(zhǎng)76.21%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬(wàn)㎡（9662套），環(huán)比下降19.21%，同比增長(zhǎng)83.25%。

當(dāng)然，3月份市場(chǎng)熱度上升，本身存在積壓需求釋放、利率下降、擇校購(gòu)房等影響。實(shí)際上，4月份西安二手房網(wǎng)簽量已是去年8月至今的次新高了，也反映出市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

前4月全國(guó)商品房銷量降、房?jī)r(jià)漲

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月的-5.8%的數(shù)據(jù)有所下滑。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，數(shù)據(jù)下滑反映出房企供給端的擴(kuò)張能力仍未完全恢復(fù)，客觀上表明，后續(xù)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)仍需繼續(xù)提振，各地營(yíng)商環(huán)境改善仍有強(qiáng)化空間。

此外，1-4月全國(guó)商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)，1-4月住宅銷售面積增長(zhǎng)了2.7%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-4月全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元/平方米，漲幅為11.1%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，在住房銷售指標(biāo)改善的前提下，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，這與各地放松限價(jià)政策、銷售端改善、房企調(diào)整定價(jià)策略等有關(guān)。但從實(shí)際感受看，各地也需留意和加強(qiáng)監(jiān)管市場(chǎng)中存在一些炒作“房?jī)r(jià)倒掛”樓盤的現(xiàn)象。 記者 李程