綠地紐約項目回籠3億美元 海外成功輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型回收資金已超百億
2022-05-16 10:17:17
來源：西部決策網(wǎng)
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西部決策網(wǎng)訊 5月16日，綠地集團(tuán)披露，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單近期已完成簽約，綠地洛杉磯大都會項目等相關(guān)物業(yè)正推進(jìn)銷售、強(qiáng)化運(yùn)營。這是綠地海外發(fā)展持續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，抓住美國通脹背景下不動產(chǎn)估值高峰、物業(yè)租金創(chuàng)新高、資本市場流動性充裕及匯率的有利窗口期，進(jìn)一步推動海外物業(yè)銷售去化及資金回籠。
綠地紐約太平洋公園項目為紐約州政府PPP項目，占地22英畝，總計容建面700萬平方英尺，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，已成為紐約標(biāo)志性建筑。此次出售的公租樓擁有601套公租公寓，370個地下停車位，2015年開工建設(shè)，2017年竣工并入住，2018年達(dá)到租賃穩(wěn)定期后，日常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期間入住率也在90%左右。綠地美國公司抓住今年以來當(dāng)?shù)胤績r、租金屢創(chuàng)新高的市場機(jī)遇，全面進(jìn)入收獲期。一方面，狠抓去庫存，紐約項目住宅售罄，洛杉磯項目月度銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高；另一方面，強(qiáng)化資產(chǎn)運(yùn)營，實現(xiàn)長期穩(wěn)定回報，提升資產(chǎn)價值。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，一批綠地海外優(yōu)質(zhì)項目接連實現(xiàn)資金回籠，不斷強(qiáng)化公司現(xiàn)金流，極大增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營韌性及抗風(fēng)險能力。在高質(zhì)量發(fā)展新階段，綠地持續(xù)加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，“去化、減量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得全面進(jìn)展，全球發(fā)展布局的優(yōu)勢正獲得豐厚回報。綠地充分發(fā)揮全球化布局運(yùn)營的資源優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢，大力推動一批優(yōu)質(zhì)項目銷售去化、竣工交付，累計實現(xiàn)資金回籠已超百億元。除美國項目之外，2021年，澳大利亞悉尼綠地中心項目順利竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國“濟(jì)州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分別回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項目也陸續(xù)實現(xiàn)資金回籠。
今年以來，綠地多管齊下，狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。一方面，不斷加強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流管理。房地產(chǎn)業(yè)通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率，前4月銷售回款近500億元，回款率超過120%；基建產(chǎn)業(yè)狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)，同時穩(wěn)定融資規(guī)模，拓展融資增量。另一方面，加強(qiáng)與主流合作銀行溝通協(xié)調(diào)，拓展合作空間，創(chuàng)新合作模式，今年一季度實現(xiàn)新增融資提款約100億元。
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