房地產(chǎn)行業(yè)重心轉(zhuǎn)移 高質(zhì)量發(fā)展成企業(yè)共識(shí)
2019-06-11 11:39:28
來(lái)源：新華網(wǎng)
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隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展“新周期”，眾多企業(yè)積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型尋求“新賽道”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的增量市場(chǎng)、人民群眾對(duì)于美好生活的向往和追求，仍然使得房地產(chǎn)行業(yè)擁有巨大的產(chǎn)業(yè)空間。當(dāng)前，整個(gè)行業(yè)的成長(zhǎng)重心正在從需求側(cè)轉(zhuǎn)為供給側(cè)，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)的共識(shí)。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵在2019藍(lán)籌年會(huì)上指出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展將帶來(lái)巨大契機(jī)。“當(dāng)前最重要的是通過(guò)改革，釋放中小城市活力，降低城市發(fā)展成本，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，降低體制成本。”
“我認(rèn)為中國(guó)今天都市圈時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，中國(guó)城市的發(fā)展接下來(lái)將告別過(guò)去均勻發(fā)展，而走向一個(gè)城市群的發(fā)展，也就是核心大城市對(duì)于周邊的帶動(dòng)凸現(xiàn)出中心城市的概念”。上海交通大學(xué)特聘教授陸銘說(shuō)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛提出，未來(lái)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將如影相隨，他表示，五大因素變化決定中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，2025年前后中國(guó)住房增長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來(lái)15年中國(guó)房地產(chǎn)的“灰犀牛”始終在不遠(yuǎn)處徘徊。“與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會(huì)大幅度提升。”
面臨行業(yè)新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，眾多房企擁有自身的經(jīng)驗(yàn)、思考和判斷。融創(chuàng)中國(guó)從開(kāi)放、文化、客戶和科技等維度研發(fā)產(chǎn)品;金科則構(gòu)筑四位一體生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)更有質(zhì)量的增長(zhǎng)；新鷗鵬布局文化、科教、健康等“新賽道”；鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)探索實(shí)踐都市圈、生態(tài)圈“雙圈戰(zhàn)略”；當(dāng)代置業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改造中，有機(jī)融入綠色、智能技術(shù)。
德佑首席文化官徐東華認(rèn)為，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)最大的機(jī)會(huì)是服務(wù)者生態(tài)，圍繞著住的服務(wù)周期非常長(zhǎng)，有大量的服務(wù)可以做。存量市場(chǎng)交易的復(fù)雜性，決定了服務(wù)者價(jià)值將全面崛起，服務(wù)者之間的合作將成為共贏的關(guān)鍵。
“面對(duì)復(fù)雜環(huán)境的挑戰(zhàn)，如何變壓力為動(dòng)力，變被動(dòng)為主動(dòng)，變挑戰(zhàn)為機(jī)遇，是所有房地產(chǎn)企業(yè)都正在思考的課題。”日前，中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記趙暉在首屆中交房地產(chǎn)智庫(kù)聯(lián)盟論壇上表示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)依托內(nèi)外部資源成立中交房地產(chǎn)研究院，突出戰(zhàn)略引領(lǐng)，建設(shè)智庫(kù)聯(lián)盟，開(kāi)展行業(yè)研究，聚焦宏觀趨勢(shì)研判，市場(chǎng)形勢(shì)分析，企業(yè)對(duì)標(biāo)分析，新業(yè)務(wù)培育，精細(xì)化產(chǎn)品研發(fā)，新技術(shù)推廣運(yùn)用，六大方面工作，致力于成為行業(yè)研究引領(lǐng)者、業(yè)務(wù)創(chuàng)新推動(dòng)者、敬業(yè)團(tuán)體營(yíng)造者和智庫(kù)資源整合者，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展提供戰(zhàn)略支撐和智力支持。
中交房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)、研究院院長(zhǎng)李杜淵指出，未來(lái)十年國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程區(qū)域發(fā)展演變，城市更新升級(jí)、人口結(jié)構(gòu)變化、住房改善需求等房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)仍然健在，行業(yè)發(fā)展仍具有廣闊和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間。“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入成熟期后，行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)分化愈加激烈，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追求轉(zhuǎn)型發(fā)展，以謀求新的市場(chǎng)份額，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。”
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