多個(gè)城市首套房貸平均利率下調(diào) 西安個(gè)別銀行小幅調(diào)整
2019-03-22 11:49:02
來(lái)源：華商報(bào)
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3月初，深圳房貸利率再一次下調(diào)。而在過(guò)去的2月有10個(gè)城市的首套房貸款利率回調(diào)，至此，全國(guó)首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，房貸利率上浮或者下調(diào)直接關(guān)系著購(gòu)房成本。未來(lái)房貸利率走勢(shì)如何？西安房貸利率變化如何？相信也是備受購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。
>>多城市首套房貸平均利率下調(diào)
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳約13家銀行將首套房貸利率下調(diào)至上浮4%-8%之間，首套利率最低的為花旗銀行，下調(diào)至上浮4%；二套房貸也有約 13 家銀行下調(diào)至上浮10%-13%之間。
據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月，全國(guó)首套房貸平均利率已連續(xù)三個(gè)月下降。2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍。在融360統(tǒng)計(jì)的35個(gè)城市533家銀行中，僅2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較1月減少14家；與此同時(shí)，有44家銀行分（支）行利率下降，較1月增加10家。具體來(lái)看，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)利率的1.213倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮14.4%，上浮程度較1月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，融360分析師認(rèn)為，深圳連續(xù)下降房貸利率，這包括了資金面寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)旺季、銀行競(jìng)爭(zhēng)等多方面的原因，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放寬的信號(hào)。但預(yù)計(jì)后期首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行數(shù)量會(huì)繼續(xù)減少。
>>西安個(gè)別銀行房貸利率小幅調(diào)整
近期，華商報(bào)記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前西安市場(chǎng)房貸利率大部分維持在首套房貸利率基本上浮15%，二套房貸利率上浮20%，少數(shù)銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮20%。
位于曲江區(qū)域的陽(yáng)光城PLUS置業(yè)顧問(wèn)表示，目前與該樓盤(pán)合作的相關(guān)銀行房貸利率并未出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，還是維持在之前首套房貸利率上浮15%，且現(xiàn)在的放貸時(shí)間基本都維持在一個(gè)月之內(nèi)。
走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，除光大銀行近期有小幅下調(diào)外，中信銀行、秦農(nóng)銀行、中國(guó)工商銀行等銀行并未有變化。據(jù)記者了解，2018年上半年，光大銀行首套房貸利率上浮30%，但在年底時(shí)，該行就進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，下調(diào)到首套房貸利率上浮20%，直到目前該行執(zhí)行房貸利率政策為首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。照此來(lái)算，該行房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者如果商貸100萬(wàn)元，等額本息，還款時(shí)間為30年，將至少少還約5萬(wàn)元。
中信銀行相關(guān)人員在采訪中表示，目前該行住房按揭貸款利率暫無(wú)變化，首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮15%，二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮20%。對(duì)于近期關(guān)于利率下調(diào)的消息，目前該行還未有相關(guān)利率政策出臺(tái)。關(guān)于額度貸款方面，該工作人員表示，2019年該行住房貸款額度由總行統(tǒng)一管控，目前還未接到總行關(guān)于額度管控的通知。
>>未來(lái)房貸利率或有繼續(xù)下調(diào)可能
美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋認(rèn)為：利率下浮從去年年底已經(jīng)開(kāi)始，比較明顯的還有上海、廈門(mén)等。上海出現(xiàn)了利率打九折的情況，廈門(mén)去年就已經(jīng)調(diào)到了基準(zhǔn)利率。由此可見(jiàn)，目前利率下浮明顯的基本在一線和強(qiáng)二線城市，主要還是因?yàn)橘Y金和貨量比較充足。另外，這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，銷量可能出現(xiàn)了一些下滑，這種市場(chǎng)情況下也具備了房貸利率下調(diào)的基礎(chǔ)。
沈瑋認(rèn)為，目前西安維持在15%的上浮利率是處于一個(gè)高位的，所以今年可能還要繼續(xù)下調(diào)，至于能不能調(diào)到基準(zhǔn)利率，主要看今年資金放水的情況，如果今年有降準(zhǔn)的可能，那房貸利率也就有了下調(diào)甚至下調(diào)基準(zhǔn)利率的可能。
從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，房貸利率和樓市應(yīng)該是反向關(guān)系，房貸比較寬松樓市就有上行的可能，房貸比較緊的話樓市就有下行的可能。但目前大多數(shù)城市是在調(diào)銀行利率的上浮幅度，并不是基準(zhǔn)利率，能不能傳導(dǎo)到樓市主要在于政策。
根據(jù)之前的信息，今年的金融政策比較嚴(yán)謹(jǐn)，尤其對(duì)房地產(chǎn)把控依舊比較嚴(yán)格，如果限貸不放松，資金很難流入樓市中去，沈瑋認(rèn)為在現(xiàn)在比較穩(wěn)的階段下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下浮就是很好購(gòu)入時(shí)機(jī)，畢竟能夠減少一定的購(gòu)房成本。
光大銀行工作人員介紹，今年該行的房貸貸款額度比較充足，總行也大力支持該業(yè)務(wù)，所以，相比去年房貸額度管控嚴(yán)格改為一定額度的提高。秦農(nóng)銀行戴經(jīng)理認(rèn)為，關(guān)于今年其他城市利率下調(diào)現(xiàn)象，他覺(jué)得應(yīng)該是跟國(guó)家調(diào)控政策有關(guān)，但是目前從西安市場(chǎng)來(lái)看，整體平穩(wěn)，未出現(xiàn)大的變化。 記者 黨蘭 張毅
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