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張寶通:我為房地產(chǎn)企業(yè)說幾句話

2019-03-05 13:46:02 來源:西部決策網(wǎng)
  這些年我走遍了世界所有的洲,發(fā)現(xiàn)中國任何一個省會城市甚至一些地級市的建設(shè),拿到國外都是一流的。我們房改20年來的建設(shè)比國外200年的建設(shè)還要快,可以說,房地產(chǎn)企業(yè)對中國的城市建設(shè)立下了歷史性功勞。目前,我們的城市化率才60%,市民化率剛超過40%,中國離城市化完成、市民化率達到80%還差得很遠。市場在資源配置中起決定性作用,現(xiàn)階段中國還處在城市化高速增長階段,房地產(chǎn)利潤率高于其他行業(yè)引導(dǎo)著社會資源的配置,任何一個國家都經(jīng)歷過這樣的階段。
 
  問題是我們房改初期犯了一個錯誤,把解放后40余年單位蓋的房、政府蓋的房一刀切地賣掉了,也沒收回幾個錢,但現(xiàn)在政府手里沒有了房,窮人和新參加工作的人沒有房子住,引起全社會的不滿?,F(xiàn)在中國收入差距很大,解決住房問題只能采取雙軌制。如果當(dāng)初這些房子不賣,就是最好的保障房、周轉(zhuǎn)房,誰先富起來旁邊有商品房小區(qū),這樣就合理分流了?,F(xiàn)在政府調(diào)控打壓房價,實際是在替富人謀利益,房價降一半窮人還是買不起,窮人的住房要靠政府的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障房來解決。
 
  耕地是中國最為稀缺的資源,國家實行了最嚴格的耕地保護政策,為了節(jié)約耕地資源,國家應(yīng)當(dāng)提倡住小房,要形成一種住小房光榮的社會風(fēng)氣。但現(xiàn)在在提倡大戶型的改善型房,導(dǎo)致在住房上形成一股互相攀比的奢靡之風(fēng)。房子是用來住的,不是給人看的,這點我們應(yīng)當(dāng)向日本、香港學(xué)習(xí),在日本、香港80——100平方米是豪宅。 如果我們不去買140平方米的房,而去買70平方米的房,房價不就降了一半嗎?
 
  房地產(chǎn)商這些年賺了很多錢,是因為中國處在城市化高速增長階段,實際是社會讓這些企業(yè)賺了錢。因此房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)負起更多的社會責(zé)任,回報社會。事實上,這些年房地產(chǎn)商在慈善、公益等方面已經(jīng)成為一支重要力量,還有些房地產(chǎn)商利用這些年的積累,轉(zhuǎn)型發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),希望他們今后能做得更好。(作者系陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長)
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