城市發(fā)展的規(guī)律是特大城市先發(fā)展，等到特大城市成本高了，省會(huì)城市就開始發(fā)展了，等到省會(huì)城市成本高了，地縣就開始發(fā)展了，最后才是小城鎮(zhèn)，歐美已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)階段了。
城市發(fā)展的規(guī)律不是大中小城市齊步走，不是理想的和諧發(fā)展。目前北上廣深成本很高了，人口和房?jī)r(jià)也開始穩(wěn)定了，房地產(chǎn)的黃金機(jī)遇期已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在到了省會(huì)城市的黃金機(jī)遇期，人口凈流入了，所以房?jī)r(jià)開始漲了。現(xiàn)在我國(guó)常住人口的城市化率近60%，但市民化率只接近40%，發(fā)達(dá)國(guó)家的市民化率是80%左右。就是說，中國(guó)的房地產(chǎn)巿場(chǎng)還很大，尤其是作為國(guó)家中心城市和國(guó)際化大都市西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)空間還是很大的，我們要認(rèn)清這個(gè)大勢(shì)，西安的房?jī)r(jià)是不會(huì)大跌的。房?jī)r(jià)的上漲會(huì)倒逼收入的提高，推動(dòng)收入的增長(zhǎng)，引領(lǐng)時(shí)尚生活的到來，低房?jī)r(jià)城市過的都是窮日子。但是，商品化是不能完全解決住房問題的，現(xiàn)階段人們的收入差距在拉大，針對(duì)這種情況只能實(shí)行雙軌制，對(duì)窮人和新參加工作的人，只能靠公租房和共有產(chǎn)權(quán)房來解決。中國(guó)和美國(guó)不同，中國(guó)是人口多、耕地少，美國(guó)是人口少、耕地多，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比不可能和美國(guó)一樣，我們必須接受高房?jī)r(jià)，像香港那樣住小房，樹立住小房光榮的節(jié)約風(fēng)氣，這是由中國(guó)的國(guó)情決定的。
