成交量持續(xù)走低 廣州樓市僵局何時(shí)打破？
2018-11-05 11:36:38
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
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根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為46.28萬(wàn)和51.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別降低17.06%和21.62%，同比分別降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市場(chǎng)總體成交的比重環(huán)比降低2.81個(gè)百分點(diǎn)至66.10%。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，10月中介促成的二手住宅放盤(pán)和簽約面積再度下探，連續(xù)六個(gè)月呈現(xiàn)降低態(tài)勢(shì)，原因主要有三方面：一是“十一”長(zhǎng)假效應(yīng)。“十一”長(zhǎng)假期間，民眾出游或返鄉(xiāng)大幅增加，導(dǎo)致部分置業(yè)計(jì)劃延后或取消。二是一手住宅的分流效應(yīng)持續(xù)。部分房企為完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，加大促銷(xiāo)力度，對(duì)二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)了較大沖擊。三是二手住宅市場(chǎng)已連續(xù)多月成交低迷，價(jià)格也有松動(dòng)跡象，導(dǎo)致觀望情緒加重。
第三個(gè)原因點(diǎn)出目前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓價(jià)走向持有的不確定性。業(yè)主想急售，但是距離買(mǎi)家還價(jià)的缺口還很大。一位濱江東業(yè)主告訴記者，她的房屋放盤(pán)價(jià)從最初的450萬(wàn)元，已一路下調(diào)到420萬(wàn)元，但買(mǎi)家還價(jià)還是低于400萬(wàn)元。假以時(shí)日，或許等業(yè)主終于接受400萬(wàn)元的市價(jià)事實(shí)，到時(shí)候買(mǎi)家的預(yù)期又到了360萬(wàn)元。
現(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)告訴買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)殘酷的事實(shí)：成交得了的價(jià)格才是真實(shí)價(jià)格，其他一切估值都是浮云。此前，記者一位朋友在南海進(jìn)行離婚析產(chǎn)，當(dāng)時(shí)她與前夫共有的房屋所在樓盤(pán)還有一手房銷(xiāo)售，價(jià)格在3萬(wàn)元/m2，由于雙方關(guān)系破裂，都不愿意一起賣(mài)房。結(jié)果在法官主持下雙方進(jìn)行荷蘭式競(jìng)價(jià)，從評(píng)估價(jià)的2.8萬(wàn)元/m2一直下調(diào)，最終下調(diào)到2.1萬(wàn)元/m2她的前夫才出手把房屋拍下來(lái)，到兩萬(wàn)三四的時(shí)候連法官助理都叫出來(lái)“那么便宜都不要嗎？”
這位朋友一直覺(jué)得房子讓前夫撿了個(gè)大便宜，后悔是不是應(yīng)該在兩萬(wàn)三四的時(shí)候把房屋盤(pán)下來(lái)，最近她把該樓盤(pán)一個(gè)中介代理業(yè)主急售房屋的放盤(pán)信息發(fā)給記者看。該樓盤(pán)一手房已賣(mài)完，最高價(jià)的確曾經(jīng)賣(mài)到過(guò)3萬(wàn)，但是如今急售的房屋價(jià)格已到了兩萬(wàn)三四這個(gè)讓人驚叫的價(jià)位。
身邊有房放盤(pán)中的業(yè)主越來(lái)越多，因?yàn)榉疟P(pán)幾個(gè)月仍未售出的情況成為常態(tài)，但是價(jià)降到哪個(gè)水平才是合理，現(xiàn)在還不看清楚。畢竟，所謂價(jià)格下調(diào)也是業(yè)主期望價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的距離罷了。如天河北高樓層樓梯樓單位業(yè)主放盤(pán)310萬(wàn)元，最終以280萬(wàn)元市價(jià)成交，擠出來(lái)的30萬(wàn)元只是業(yè)主不了解市價(jià)而開(kāi)出的價(jià)差而已。究竟是等還是隨行就市，從目前成交量來(lái)看，觀望的買(mǎi)方和賣(mài)方還是居多，隨行就市的并不多。這個(gè)局面或許在明年初會(huì)有所突破，畢竟等待得太久，真正有需求的人士會(huì)向市場(chǎng)低頭的。
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