全國(guó)首套房貸利率漲幅持續(xù)回落 影響買房的重磅信號(hào)顯現(xiàn)
2018-10-17 15:56:39
來(lái)源：中新經(jīng)緯
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種種數(shù)據(jù)顯示，今年樓市“金九”稍顯褪色，“銀十”也開(kāi)局不佳，市場(chǎng)整體降溫明顯。在此背景下，中國(guó)房貸市場(chǎng)有何新變化？根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月全國(guó)首套房貸款平均利率小幅上漲至5.70%，為連續(xù)21個(gè)月上漲，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。
資料圖。中新經(jīng)緯賈亦夫 攝
房貸利率上漲節(jié)奏放緩，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好消息，但還款壓力依然不小。以最新首套房貸利率貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為109萬(wàn)元，要比去年多還11萬(wàn)元利息。
值得注意的是，在房?jī)r(jià)居高不下之時(shí)，首套房貸利率漲幅已經(jīng)進(jìn)入下降通道，未來(lái)房貸利率會(huì)降嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房貸利率不會(huì)有太大變化空間，但未來(lái)上漲幅度會(huì)進(jìn)一步縮小。
首套房貸利率漲21個(gè)月
貸100萬(wàn)多還11萬(wàn)利息
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，環(huán)比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為109萬(wàn)元，要比去年同期多還11萬(wàn)元利息。
值得關(guān)注的是，9月首套房貸利率上升銀行數(shù)量明顯減少，持平銀行數(shù)量占比較大。全國(guó)533家銀行中，有17家銀行利率上升，占比3.19%，較上月減少23家銀行； 511家銀行與上月持平，占比95.87%。此外，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行平均房貸利率上浮至16.0%水平。
數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)首套房平均利率從低到高的前十城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
房貸利率漲幅回落
未來(lái)還會(huì)下降嗎？
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，全國(guó)首套房貸利率漲幅已經(jīng)持續(xù)3個(gè)月回落，這釋放出哪些信號(hào)？未來(lái)房貸利率還有下降可能性嗎？
資料圖。中新經(jīng)緯 王潮攝
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，房貸利率繼續(xù)上調(diào)，但上調(diào)幅度收窄，釋放了三個(gè)信號(hào)。第一，房貸方面還是有吃緊的表現(xiàn)，所以貸款資金一下子還不會(huì)下跌。第二，受到近期降準(zhǔn)等政策影響，資金面未來(lái)改善空間大，房貸利率持續(xù)上漲的可能性比較小。第三，今年第四季度房貸市場(chǎng)有望改善，對(duì)于刺激購(gòu)房需求和穩(wěn)定市場(chǎng)交易等都有較為積極的意義。
“房貸利率漲幅回落，既與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)也與市場(chǎng)流動(dòng)性變化有關(guān)，”中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼同樣認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松跡象，相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，房貸利率沒(méi)有很大的調(diào)整空間，所以出現(xiàn)了漲幅回落的現(xiàn)象。
對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)變化，融360房貸分析師李唯一表示，本月利率較上月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來(lái)房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。
10月15日央行降準(zhǔn)正式落地，可釋放增量資金約7500億元。隨著巨量資金流入，銀行對(duì)購(gòu)房貸款會(huì)有放寬的空間嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行降準(zhǔn)利好整體市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，但正如央行所強(qiáng)調(diào)的“不搞大水漫灌”思路，此次降準(zhǔn)并不意味著大幅放水，資金也不會(huì)流向房地產(chǎn)，更多地是流向中小企業(yè)，緩解小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)融資壓力。事實(shí)上，央行在今年4月份也曾降準(zhǔn)，但隨之而來(lái)的并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，而是更加嚴(yán)格的調(diào)控。
董希淼表示，盡管央行穩(wěn)健中性的貨幣政策總基調(diào)不變，但年內(nèi)四次降準(zhǔn)已經(jīng)體現(xiàn)出貨幣政策的邊際寬松，在銀行流動(dòng)性充足的條件下，也不排除部分銀行有下調(diào)房貸利率的可能。
“流動(dòng)性相對(duì)寬松，銀行資金成本下降，會(huì)在一定程度上影響老百姓的購(gòu)房需求，但房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到很多因素的影響，如調(diào)控政策、房地產(chǎn)稅的征收等等，總體來(lái)看，這次降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)的影響并不大。” 董希淼進(jìn)一步稱。
樓市調(diào)控新變化
如何影響你買房？
今年樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”遜色不少，成交量顯現(xiàn)疲弱態(tài)勢(shì)。國(guó)慶黃金周期間，多地樓市銷售“涼涼”，一天成交幾十套房子成為普遍現(xiàn)象。
資料圖。中新經(jīng)緯 萬(wàn)可義攝
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《三季度全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，9月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，一線城市成交已經(jīng)處于低位。此外，根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，總共僅為44套。
“金九銀十”行情為何不再？中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書(shū)長(zhǎng)馮奎解讀稱，這一輪調(diào)控，從2016年9月30日開(kāi)始持續(xù)了兩年的時(shí)間。這兩年調(diào)控基調(diào)其實(shí)沒(méi)有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲。在這樣的政策背景下，各個(gè)地方又相繼采取了很密集的措施，所以現(xiàn)在看到的現(xiàn)象是意料之中。在某種意義上來(lái)說(shuō)，也意味著市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性化。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)發(fā)現(xiàn)，今年年中以來(lái)，越來(lái)越多的城市加入調(diào)控隊(duì)列，樓市調(diào)控范圍已經(jīng)擴(kuò)展到公積金領(lǐng)域，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。雖然各地針對(duì)公積金領(lǐng)域的監(jiān)管措施略顯分化，嚴(yán)厲力度卻遠(yuǎn)超以往。其中，尤以9月13日北京發(fā)布的號(hào)稱“史上最嚴(yán)公積金新政”最為突出。
分析人士指出，近期多地密集調(diào)整公積金政策，其一是流動(dòng)性壓力較大，其二是為了更合理滿足剛性住房需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)媒體表示，2018年很多城市公積金政策明顯收緊，主要原因是商貸價(jià)格太高使得公積金使用率提高，很多城市的公積金額度吃緊。
李唯一認(rèn)為，未來(lái)對(duì)公積金區(qū)域違規(guī)問(wèn)題的治理或?qū)?huì)在全國(guó)展開(kāi)，治理范圍將會(huì)更廣、力度將會(huì)更大。
公積金領(lǐng)域的監(jiān)管加強(qiáng)，對(duì)買房者貸款有何影響呢？李唯一表示，限制了公積金領(lǐng)域的違規(guī)行為，有利于保障市場(chǎng)的有序發(fā)展，不過(guò)可能會(huì)波及到一小部分剛需群體，貸款額度、貸款審批時(shí)間或會(huì)受到一定不利影響。但他同時(shí)指出，調(diào)控是大勢(shì)所趨，對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定發(fā)展是有積極意義的。(董湘依)
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