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潘璠:堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖

2018-08-20 11:29:43 來源:經(jīng)濟(jì)日報
  編者按 國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,7月份新房價格同比上漲的城市有65個,比上月多4個,環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所增加。在中央明確要求堅(jiān)決遏制房價上漲的形勢下,一些城市的房價仍然面臨上漲壓力。如何進(jìn)一步完善樓市調(diào)控政策,因城施策該如何進(jìn)一步完善,怎樣建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制?對此,經(jīng)濟(jì)日報特邀國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科學(xué)研究所原所長潘璠作出解讀,敬請讀者關(guān)注。

  2016年9月30日,京津兩地啟動樓市調(diào)控措施,拉開了這一輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)控的大幕。與以往歷次調(diào)控相似,在調(diào)控期間,市場上或多或少存在觀望情緒,甚至不時也有調(diào)控或?qū)⒎潘傻念A(yù)判。與以往不同,自本輪調(diào)控以來,中央不斷釋放堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖的明確信號。

  近日召開的中共中央政治局會議明確提出,“堅(jiān)決遏制房價上漲”。這不僅是對堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的再一次強(qiáng)調(diào),也是對調(diào)控進(jìn)程中一些觀望、猶豫態(tài)度,以及某些局部、短期逆調(diào)控現(xiàn)象所做的一次更明確有力的表態(tài)。

  縱觀近兩年的各地調(diào)控,盡管不乏短期、局部反復(fù),甚至部分三四線城市出現(xiàn)一定逆調(diào)控方向的異動,但全國房地產(chǎn)市場還是發(fā)生了趨勢性的變化,特別是一二線城市價格暴漲的局面得到了根本扭轉(zhuǎn),投資投機(jī)性購房整體上得到遏制。

  首先是銷售增幅明顯回落。2016年1月份至4月份,全國商品房銷售額和銷售面積同比增幅達(dá)到本輪調(diào)控前的最高點(diǎn),分別為55.9%和36.5%。在此前一個月,兩個增幅之差也達(dá)到我國樓市有史以來最大的21個百分點(diǎn),表明成交均價在大幅度上升。本輪調(diào)控以來,樓市銷售增幅呈現(xiàn)整體持續(xù)回落態(tài)勢,市場搶購的高燒狀態(tài)漸漸退卻。今年1月份至4月份,全國商品房銷售額和銷售面積同比增幅分別回落至9.0%和1.3%的最低點(diǎn),且前者是調(diào)控以來第一次回落至兩位數(shù)以下。

  其次是銷售價格暴漲局面得到根本改觀。2016年二三季度,一二線城市樓市價格呈現(xiàn)井噴景象,一些城市同比增幅持續(xù)高達(dá)20%以上。歷經(jīng)近兩年的調(diào)控加碼,這種狀況得到根本改觀。一線城市在多數(shù)時間內(nèi)呈現(xiàn)環(huán)比不漲,乃至同比也不漲的狀態(tài);部分二三線城市盡管價格還有上漲,但也只在稍高于10%的位勢上,兩年前一些城市的暴漲模式已經(jīng)終結(jié)。同時,在把加大土地供應(yīng)作為調(diào)控手段之一的情況下,一二線城市也基本未再現(xiàn)地王頻現(xiàn)亂象。

  第三是去庫存取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。前些年,一些地區(qū)特別是一些三四線城市過度依賴土地財(cái)政,形成了超過本地有實(shí)際支付能力需求的商品房庫存,以致連續(xù)兩年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議都把“去庫存”作為“三去一降一補(bǔ)”重點(diǎn)任務(wù)之一。兩年來,一些三四線城市在調(diào)控的同時,兼顧去庫存、棚改貨幣化等多重目標(biāo),使商品房庫存明顯減少。至今年7月末,全國商品住宅待售面積降至2.7億平方米,同比下降21.4%,比最高點(diǎn)時的4.5億平方米下降約40%。

  經(jīng)過近兩年的發(fā)展變化,我國房地產(chǎn)市場可謂大勢已定,雖然可能還會出現(xiàn)曲折,但“房子是用來住的,不是用來炒的”定位必須長期堅(jiān)持。無論地方政府繼續(xù)靠土地財(cái)政以長期維持經(jīng)濟(jì)增速,還是炒房客企圖繼續(xù)靠投資投機(jī)性購房一夜暴富,都是既不現(xiàn)實(shí)也不可能的。
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