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　　在外國(guó)購(gòu)房者中，中國(guó)買家無(wú)疑是出手最闊氣的一群。他們?cè)诿浪?gòu)房屋的價(jià)格中位數(shù)高達(dá)43.91萬(wàn)美元，比外國(guó)買家整體的購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)足足高出50%。

　　近年來(lái)一直受投資者追捧的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最近發(fā)布的2018年度報(bào)告（下稱“年度報(bào)告”）顯示，在最近的一年里（2017年4月~2018年3月），外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的金額同比下降了21%，從1530億美元降至1210億美元，占全美1.6萬(wàn)億美元同期房屋銷售量的8%，其占比同比下降了2個(gè)百分點(diǎn)。其中，679億美元（56%）為居住在美國(guó)的外國(guó)投資者購(gòu)房，而530億美元（44%）為未居住在美國(guó)的外國(guó)投資者所購(gòu)買，均低于前一年的水平。該報(bào)告只涉及住宅房產(chǎn)，不包括商業(yè)房產(chǎn)和集合住宅（multifamily）投資。

居住和不居住美國(guó)的外國(guó)投資者在美買房金額變化 來(lái)源：NAR報(bào)告

　　與此同時(shí)，外國(guó)人在美所購(gòu)住宅的房?jī)r(jià)平均值也從53.69萬(wàn)美元下降到了45.4萬(wàn)美元，表現(xiàn)出購(gòu)房更低價(jià)格房屋的傾向。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，經(jīng)歷了2017年的高速增長(zhǎng)后，外國(guó)人最近在美國(guó)房地產(chǎn)的交易行為出現(xiàn)了降溫，幾乎又跌回了2016年的水平。主要的原因是，因庫(kù)存不足而推高的房?jī)r(jià)、國(guó)內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)的就業(yè)率以及歷史性低點(diǎn)的利率，讓外國(guó)人不得不和國(guó)內(nèi)買家一同競(jìng)爭(zhēng)有限的房屋供應(yīng)。

　　中國(guó)買家連續(xù)6年穩(wěn)居第一

　　外國(guó)投資者在美國(guó)所占據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由這5個(gè)國(guó)家的買家占據(jù)了半壁江山：中國(guó)、加拿大、英國(guó)、印度和墨西哥。其中，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)6年領(lǐng)跑，成為美國(guó)房地產(chǎn)最大的外國(guó)投資者來(lái)源國(guó)。在最近一年里，中國(guó)人購(gòu)買的美國(guó)住宅金額高達(dá)304億美元，同比去年微降了4%，接近外國(guó)人在美購(gòu)房總額的25%。

前五大在美買房國(guó)家歷年在美買房金額變化，中國(guó)從2013年起開(kāi)始領(lǐng)跑 來(lái)源：NAR報(bào)告

　　其次是加拿大買家，貢獻(xiàn)了105億美元，卻同比驟降了45%。英國(guó)、印度和墨西哥分別以73億美元、72億美元和42億美元分列其后。

　　NAR總裁門登霍爾（Elizabeth Mendenhall）認(rèn)為，雖然當(dāng)下的全球環(huán)境面臨較大的不確定性，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然被視為安全、有保障且可盈利的投資目的地。

　　外國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)房的總體金額下降明顯，而房屋數(shù)量上僅降了6%，從28.4萬(wàn)套下降到了26.68萬(wàn)套。在購(gòu)房數(shù)量上，中國(guó)買家同樣遙遙領(lǐng)先，以4.04萬(wàn)套遠(yuǎn)超第二名加拿大買家的2.74萬(wàn)套，占外國(guó)人在美購(gòu)房總數(shù)的15%。

　　年度報(bào)告也再次顯示出美國(guó)各州房地產(chǎn)冷熱不均的情況?？傮w而言，外國(guó)購(gòu)房者主要集中在三大州——佛羅里達(dá)州（19%），加利福尼亞州（14%）和得克薩斯州（9%），亞利桑那州和紐約州以5%的份額并列第四位。中國(guó)人最青睞的是加利福尼亞，有38%的住房投資選擇了該州。位列第二和第三名的得克薩斯和佛羅里達(dá)則只占7%和6%。

　　根據(jù)海外房產(chǎn)網(wǎng)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)興趣有所回升。2018年6月，中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房源詢盤量詢盤量比去年12月高出48.1%。背后動(dòng)因主要是對(duì)沖人民幣對(duì)美元貶值的風(fēng)險(xiǎn)。居外網(wǎng)CEO羅雪欣表示，現(xiàn)在的這波趨勢(shì)，與2016年人民幣急劇貶值、資本外流嚴(yán)重所引發(fā)的海外購(gòu)房熱潮不同。如今的人們對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和人民幣匯率擁有信心，再加上資本管控和投資行為的愈加理性化，預(yù)測(cè)這波上漲趨勢(shì)將在未來(lái)一年里表現(xiàn)出穩(wěn)健而持久的態(tài)勢(shì)。

　　58%的中國(guó)投資者選擇全款買房

　　通常來(lái)說(shuō)外國(guó)投資者購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)較高，報(bào)告顯示，最近的一年里，外國(guó)買家購(gòu)房的均價(jià)為45.44萬(wàn)美元，比美國(guó)市面上的房產(chǎn)均價(jià)29.06萬(wàn)美元高出56%；外國(guó)買家購(gòu)房的價(jià)格中位數(shù)為29.24萬(wàn)美元，比全美市面上的房?jī)r(jià)中位數(shù)24.93萬(wàn)美元高出約17%。9%的海外買家購(gòu)買了100萬(wàn)美元以上的豪宅，而在全美范圍內(nèi)，購(gòu)買了100萬(wàn)美元以上豪宅的買家比例不到3%。

　　在外國(guó)購(gòu)房者中，中國(guó)買家無(wú)疑是出手最闊氣的一群。他們?cè)诿浪?gòu)房屋的價(jià)格中位數(shù)高達(dá)43.91萬(wàn)美元，比外國(guó)買家整體的購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)足足高出50%。報(bào)告認(rèn)為，部分原因是中國(guó)買家更喜歡在市中心以及房?jī)r(jià)偏高的區(qū)域買房，比如加利福尼亞州、新澤西州、紐約州、得克薩斯州和華盛頓州。

　　報(bào)告還稱，和國(guó)內(nèi)買家相比，外國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)房時(shí)更多采用現(xiàn)金支付的方式，接近一半（47%）的外國(guó)投資者用現(xiàn)金全款買房，而在全美房屋交易中，現(xiàn)金支付的平均比例只有21%。不居住在美國(guó)的外國(guó)投資者現(xiàn)金全款買房的比例高達(dá)72%，在美國(guó)居住的外國(guó)投資者現(xiàn)金購(gòu)房比例為30%。

前五大國(guó)家在美買房全款和貸款比例 來(lái)源：NAR報(bào)告

　　在五大外國(guó)買家來(lái)源國(guó)中，印度人申請(qǐng)美國(guó)房貸的比例最高，約78%，而加拿大選擇全款買的比例最高，為78%。中國(guó)有58%的人在美國(guó)選擇全款買房，37%的人申請(qǐng)了美國(guó)貸款。

　　美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Attom Data Solutions此前的數(shù)據(jù)則稱，2016年和2017年美國(guó)人現(xiàn)金買房比例也出現(xiàn)了明顯的上升，達(dá)到28%左右的高峰，高出2000年以來(lái)20%左右的水平。原因之一是樓市太火熱，現(xiàn)金搶房可以更有優(yōu)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，52%的外國(guó)買家購(gòu)房目的為自住。除了自住，中國(guó)人最普遍的購(gòu)房目的是為了子女的教育。69%的中國(guó)買家在美國(guó)買了獨(dú)棟的房子，17%的中國(guó)買家買了公寓，10%的人買了聯(lián)排別墅，1%的人買了土地自己造房。

　　按照特朗普政府此前宣布的稅收計(jì)劃，未來(lái)將限制房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬(wàn)美元以下的個(gè)人能享受稅收減免，但新法案擬將可享受稅收優(yōu)惠的貸款額度上限調(diào)整為50萬(wàn)美元。因此，稅收新法案一旦在2018年落實(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)高端市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)受到打擊。事實(shí)上，據(jù)媒體報(bào)道，特朗普的稅收新法案在國(guó)會(huì)通過(guò)后，已經(jīng)有不少原本有意向購(gòu)買美國(guó)高端地產(chǎn)的富豪選擇推遲購(gòu)房，有的甚至取消了投資意向協(xié)議。（作者：第一財(cái)經(jīng)）