6月京滬新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定
2018-07-26 10:43:03
來(lái)源：北京晨報(bào)
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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)后期樓市政策有可能會(huì)加碼。
北京中等戶型受市場(chǎng)青睞
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比下降0.1%。而今年5月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.5%。與5月相比，今年6月北京市新建商品住宅價(jià)格趨于穩(wěn)定。
從具體戶型來(lái)看，今年6月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型的價(jià)格環(huán)比分別是持平、下降0.2%、上漲0.1%，同比分別是上漲0.9%、上漲0.1%、下降0.8%。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京市90平方米以下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，無(wú)論環(huán)比還是同比均未出現(xiàn)下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶型在6月更受購(gòu)房者的青睞。
一線城市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)
今年6月，我國(guó)一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體相對(duì)穩(wěn)定，而二線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，廣州和深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
預(yù)計(jì)后期政策持續(xù)加碼
對(duì)于部分城市新建商住銷(xiāo)售價(jià)格6月出現(xiàn)上漲的原因，諸葛找房分析師陳雷分析說(shuō)，“這種現(xiàn)象主要是由于兩方面原因造成的。一方面是因?yàn)榘肽昱R近，房企紛紛加快推盤(pán)速度以追求業(yè)績(jī)，面對(duì)越來(lái)越緊張的融資環(huán)境，房企也需要加快銷(xiāo)售速度以求現(xiàn)金回流。同時(shí)調(diào)控政策開(kāi)始偏向整頓房企及中介銷(xiāo)售行為，逐漸偏向規(guī)范市場(chǎng)秩序方面進(jìn)行調(diào)控，并未抑制購(gòu)買(mǎi)需求。另一方面，多方利好因素促進(jìn)新房成交量上漲，使得新房市場(chǎng)恢復(fù)上升狀態(tài)，成交市場(chǎng)上行環(huán)境下，銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)隨之上漲。”
不過(guò)，陳雷強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“在市場(chǎng)熱度仍未得到完全控制，預(yù)計(jì)后期政策加碼會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對(duì)于流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的控制等，都在一定程度上對(duì)市場(chǎng)熱度起到抑制作用。但從調(diào)控的目標(biāo)為防止房?jī)r(jià)大起大落來(lái)看，調(diào)控強(qiáng)度不會(huì)一蹴而就，而是會(huì)逐步加強(qiáng)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，今年6月，全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。累計(jì)2018年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，比2017年上半年的調(diào)控次數(shù)明顯增多。7月已有超過(guò)23個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他相關(guān)政策，7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)30次。從調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年各地將會(huì)繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（記者 武新）
北京中等戶型受市場(chǎng)青睞
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比下降0.1%。而今年5月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.5%。與5月相比，今年6月北京市新建商品住宅價(jià)格趨于穩(wěn)定。
從具體戶型來(lái)看，今年6月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型的價(jià)格環(huán)比分別是持平、下降0.2%、上漲0.1%，同比分別是上漲0.9%、上漲0.1%、下降0.8%。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京市90平方米以下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，無(wú)論環(huán)比還是同比均未出現(xiàn)下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶型在6月更受購(gòu)房者的青睞。
一線城市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)
今年6月，我國(guó)一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體相對(duì)穩(wěn)定，而二線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，廣州和深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
預(yù)計(jì)后期政策持續(xù)加碼
對(duì)于部分城市新建商住銷(xiāo)售價(jià)格6月出現(xiàn)上漲的原因，諸葛找房分析師陳雷分析說(shuō)，“這種現(xiàn)象主要是由于兩方面原因造成的。一方面是因?yàn)榘肽昱R近，房企紛紛加快推盤(pán)速度以追求業(yè)績(jī)，面對(duì)越來(lái)越緊張的融資環(huán)境，房企也需要加快銷(xiāo)售速度以求現(xiàn)金回流。同時(shí)調(diào)控政策開(kāi)始偏向整頓房企及中介銷(xiāo)售行為，逐漸偏向規(guī)范市場(chǎng)秩序方面進(jìn)行調(diào)控，并未抑制購(gòu)買(mǎi)需求。另一方面，多方利好因素促進(jìn)新房成交量上漲，使得新房市場(chǎng)恢復(fù)上升狀態(tài)，成交市場(chǎng)上行環(huán)境下，銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)隨之上漲。”
不過(guò)，陳雷強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“在市場(chǎng)熱度仍未得到完全控制，預(yù)計(jì)后期政策加碼會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對(duì)于流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的控制等，都在一定程度上對(duì)市場(chǎng)熱度起到抑制作用。但從調(diào)控的目標(biāo)為防止房?jī)r(jià)大起大落來(lái)看，調(diào)控強(qiáng)度不會(huì)一蹴而就，而是會(huì)逐步加強(qiáng)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，今年6月，全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。累計(jì)2018年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，比2017年上半年的調(diào)控次數(shù)明顯增多。7月已有超過(guò)23個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他相關(guān)政策，7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)30次。從調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年各地將會(huì)繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（記者 武新）
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