加快長效機制建設(shè) 促進樓市穩(wěn)健發(fā)展
2018-03-22 11:00:14
來源：經(jīng)濟參考報
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日在人民大會堂“部長通道”上表示，目前我國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化。“下一步將深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”
網(wǎng)民表示，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，充分說明樓市調(diào)控政策的有效性，未來需要加快長效機制建設(shè)，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
市場向好 預(yù)期穩(wěn)定
國家統(tǒng)計局19日公布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續(xù)兩個月下降，二三線城市房價環(huán)比漲幅有所擴大。
“2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。
網(wǎng)民表示，從今年全國兩會上透露的信息來看，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。網(wǎng)民“楊成長”認為，投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了，很多人認為股市有跌有漲，但房價永遠不會下跌，這種觀念要扭轉(zhuǎn)了。未來，城鎮(zhèn)化的均衡發(fā)展、租賃市場的發(fā)展與多渠道供應(yīng)三者相結(jié)合，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長期的效應(yīng)。
精準施策 著眼長遠
網(wǎng)民表示，從全國兩會傳遞出的信息看，今年熱點城市調(diào)控力度仍將持續(xù)。精準施策、著眼長遠將是樓市調(diào)控的重要原則。
據(jù)報道，我國房地產(chǎn)市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區(qū)之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內(nèi)不同區(qū)域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變?yōu)榉績r上漲，有的三四線城市庫存規(guī)模依然較大。針對這些差異，住建部強調(diào)，要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展的角度看，網(wǎng)民認為，如何理解和處理房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟之間的關(guān)系，也成為一個熱點問題。
網(wǎng)民“賈康”認為，正確處理住宅房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟其余部分這兩者關(guān)系的思路和要領(lǐng)，應(yīng)是在房地產(chǎn)調(diào)控中既求治標又求治本，抓緊以基礎(chǔ)性的“雙軌統(tǒng)籌”的住房制度和攻堅克難的土地制度改革、房地產(chǎn)稅制改革相配套，形成引導(dǎo)、促使住宅房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制，使市場交易趨于價格較沉穩(wěn)、利潤較合理，同時還可以矯正和防范市場競爭與要素流動中生產(chǎn)性實體經(jīng)濟部門投資支持不足的偏差。這一基礎(chǔ)性制度建設(shè)和打造長效機制問題，正是不久前中央經(jīng)濟工作會議的明確要求與指導(dǎo)方針，我們應(yīng)當(dāng)積極貫徹落實。
發(fā)展租賃 租購并舉
王蒙徽19日還表示，要堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責(zé)任。同時，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)報道，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度改革正在祭出實招，“政府壟斷住房用地”格局將改變，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。此外，央行工作會議部署，2018年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。
網(wǎng)民建議，應(yīng)該從房源供給、權(quán)益保障、金融支持等方面對發(fā)展住房租賃市場予以支持。在網(wǎng)民“張波”看來，未來在發(fā)展住房租賃市場方面，應(yīng)該從三方面做文章：首先，增加租賃房源的供給量，不僅要在數(shù)量上提供保證，還要積極鼓勵租賃運營機構(gòu)入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次，通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后，要在租賃市場的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化REITs，推動租賃市場更為專業(yè)化、規(guī)模化有序發(fā)展。（記者 曾德金 整理）
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