2018年前兩月房地產投資活躍商品房庫存繼續(xù)減少
2018-03-15 10:41:30
來源：證券日報
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3月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經濟運行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢，新興動能茁壯成長，經濟結構升級優(yōu)化，質量效益持續(xù)改善，經濟運行起步向好。
一是工業(yè)生產發(fā)展，新產業(yè)新產品引領作用增強；二是服務業(yè)持續(xù)增長，新動能和消費相關行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產投資平穩(wěn)增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產開發(fā)投資保持增長；五是消費市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費迅速發(fā)展；六是居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格漲幅收窄；七是進出口較快增長，外貿結構優(yōu)化升級。
毛盛勇表示，從1月份至2月份經濟數據來看，經濟開局向好，經濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實現(xiàn)6.5%左右的增長預期目標，實現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的。
具體數據顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個百分點，比上年同期加快0.9個百分點；全國服務業(yè)生產指數同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個百分點；全國固定資產投資（不含農戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點；全國房地產開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1個百分點；社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個百分點。
九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產投資增速超市場預期，主要在于房地產投資、第一產業(yè)投資大幅回升，可能與振興農村政策戰(zhàn)略、房地產低庫存有關。房地產價格、房地產購置面積、房地產到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產企業(yè)不應存在主動投資的積極性。很明顯，房地產投資與房地產價格、房地產資金、房地產銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產銷售周期導致了房地產庫存低位，房地產企業(yè)存在被動補庫存的情況，但這與房價、銷售高增長帶來的主動補庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱。
中信證券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，經濟增速并不弱，特別是與去年的經濟增長存在重大區(qū)別。2017年國內經濟在去產能和去庫存推動下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動經濟的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿易數據超預期，另一方面內需穩(wěn)定，在工業(yè)生產擴張、地產補庫存等因素影響下，內需得到明顯修復。
明明表示，所以，2017年和2018年經濟增長的動力不同，也會影響未來經濟增長的趨勢。結合今年政府工作報告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導致經濟超預期的可能性。對于債券市場，除了經濟增長超預期之外，全球貨幣政策周期尚未結束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內波動，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（蘇詩鈺）
一是工業(yè)生產發(fā)展，新產業(yè)新產品引領作用增強；二是服務業(yè)持續(xù)增長，新動能和消費相關行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產投資平穩(wěn)增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產開發(fā)投資保持增長；五是消費市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費迅速發(fā)展；六是居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格漲幅收窄；七是進出口較快增長，外貿結構優(yōu)化升級。
毛盛勇表示，從1月份至2月份經濟數據來看，經濟開局向好，經濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實現(xiàn)6.5%左右的增長預期目標，實現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的。
具體數據顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個百分點，比上年同期加快0.9個百分點；全國服務業(yè)生產指數同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個百分點；全國固定資產投資（不含農戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點；全國房地產開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1個百分點；社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個百分點。
九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產投資增速超市場預期，主要在于房地產投資、第一產業(yè)投資大幅回升，可能與振興農村政策戰(zhàn)略、房地產低庫存有關。房地產價格、房地產購置面積、房地產到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產企業(yè)不應存在主動投資的積極性。很明顯，房地產投資與房地產價格、房地產資金、房地產銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產銷售周期導致了房地產庫存低位，房地產企業(yè)存在被動補庫存的情況，但這與房價、銷售高增長帶來的主動補庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱。
中信證券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，經濟增速并不弱，特別是與去年的經濟增長存在重大區(qū)別。2017年國內經濟在去產能和去庫存推動下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動經濟的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿易數據超預期，另一方面內需穩(wěn)定，在工業(yè)生產擴張、地產補庫存等因素影響下，內需得到明顯修復。
明明表示，所以，2017年和2018年經濟增長的動力不同，也會影響未來經濟增長的趨勢。結合今年政府工作報告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導致經濟超預期的可能性。對于債券市場，除了經濟增長超預期之外，全球貨幣政策周期尚未結束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內波動，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（蘇詩鈺）
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