2018年五類人不適合買房 準(zhǔn)房奴都長(zhǎng)點(diǎn)心吧！
2018-01-11 09:39:05
來(lái)源：騰訊網(wǎng)
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周末，樓市發(fā)生了兩件重要事，一個(gè)是蘭州部分區(qū)域取消限購(gòu)，再一個(gè)就是南京人才安居政策的發(fā)布。
下面是蘭州的部分發(fā)文內(nèi)容：
南京高層次人才安居政策：
尤其是南京，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，而且公積金貸款最高能貸120萬(wàn)。有朋友問(wèn)融360說(shuō)房君（fangdai123），現(xiàn)在的行情是不是可以放手買房了啊？然而事是并不是所有人都適合買房，下面這幾類人買房要慎重。
1、打算在大城市買房的初入職場(chǎng)新人
對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，想當(dāng)初融360說(shuō)房君的前三個(gè)月房租還是管爹媽預(yù)支的呢。在這種情況下，如果再背上房貸，無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。
其實(shí)不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票?，F(xiàn)在包括南京在內(nèi)，很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說(shuō)不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來(lái)呢。
2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人
正如上面所說(shuō)，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買了房子卻住不了的情況。
3、還款能力不足的人
有句話說(shuō)的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買200萬(wàn)的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買不起也解決不了根本問(wèn)題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒(méi)有強(qiáng)。
但是切記盲目追求完美，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：
一是根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。
二是是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對(duì)不能超過(guò)這個(gè)限值了。
家里有老人孩子的，或者比較注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
在選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，最好能通過(guò)拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。
4、想投資買房的中小買家
現(xiàn)在的行情是，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來(lái)越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來(lái)，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在最需要做的事情就是透過(guò)復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。
現(xiàn)在的行情，不太利于想投資買房的中小買家，雖說(shuō)有房子住，手里有了點(diǎn)閑錢想投資房產(chǎn)，但是那點(diǎn)有限的資金買大城市的房子顯得杯水車薪，就有人要轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市，這個(gè)時(shí)候要是做出錯(cuò)誤的判斷，買錯(cuò)了城市，就有可能被套牢。本身就那么點(diǎn)承受能力，接受不了的話還是別冒險(xiǎn)了。
5、年紀(jì)大的中老年人
記得去年還是發(fā)生在南京，在樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)看到不少白發(fā)老人，都是以自己的名義幫兒孫買房。中老年人的購(gòu)買力相對(duì)年輕人大很多，有調(diào)查顯示，北京50歲以上中老年人有82%都有自己的房產(chǎn)，有7.7%的有兩套房子。房子雖然可以作為老年人養(yǎng)老的資本，但過(guò)多的房產(chǎn)有可能成為一種負(fù)擔(dān)。每年都會(huì)出現(xiàn)因房產(chǎn)分割而反目的父母、子女。如果老人去世沒(méi)有留下遺產(chǎn)，分割房產(chǎn)將成為一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。這樣留下的不僅是財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，還有親情債務(wù)。所以有財(cái)力的中老年人，買房時(shí)最好考慮好房產(chǎn)分割問(wèn)題，即使買也要盡量留下遺囑，且盡量選擇小戶型，這類房子在市場(chǎng)上更易處理。
融360說(shuō)房君覺得，現(xiàn)在買房拼的不僅是財(cái)力，還有順勢(shì)而為的能力，適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，利用好政策做出正確判斷，切忌盲目跟風(fēng)，別自己挖了坑跳進(jìn)去還在填坑呢。
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