新租房時代來臨，長租公寓成年輕滬漂“留下的理由”
2017-12-26 11:09:22
來源：國際在線
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從“居者有其屋”到“住有所居”，原本被房價拉遠(yuǎn)的住房夢在一點(diǎn)點(diǎn)接近現(xiàn)實(shí)。
進(jìn)入“租購并舉”時代，在一系列政策鼓勵和推動下，長租公寓迅速成為房地產(chǎn)市場新風(fēng)口。同時，出生于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時期的90后超前的消費(fèi)觀念更開放，不同于他們的前輩80后或上一輩70后，與長租公寓帶來的新租房生活恰好一拍即合。因此，不難發(fā)現(xiàn)，90后剛工作的年輕人成為長租公寓的主要租戶。
年輕的生活方式
安娜，泊寓·虹橋南華園店最早的租戶，一個會畫畫、會彈琴的90后姑娘，三年前揣著3000元，背著大提琴還帶一支畫筆就來到了上海。為了讓她的藝術(shù)“活下去”，即使丟了手機(jī)、住在地下室、頓頓吃泡面，也沒能讓她知難而返，雖然她已經(jīng)用僅剩的幾百元買好了回重慶的機(jī)票。與泊寓最早的羈絆不是租房，而是“打工”，為泊寓·虹橋南華園店做軟裝設(shè)計，“從清晨畫到深夜，一周做了8間藝術(shù)調(diào)調(diào)的主題房，也是對自己的突破和挑戰(zhàn)，”她回想起當(dāng)初的工作依舊帶著微笑，公共花園里的玫瑰和薔薇都是安娜當(dāng)初親手種的，“也種下了對這里的熱愛，對這座城市最好的贊美和憧憬。”
像泊寓這樣的長租公寓不止給了安娜一個“家”，也給了很多“安娜”留在上海奮斗的理由。大城市高企的房價讓大部分剛工作的年輕人選擇了租房，但對生活品質(zhì)的要求卻不能降低，就像網(wǎng)絡(luò)上流傳甚廣的那句話所說的“房子是租的，但生活不是”。
根據(jù)《社會藍(lán)皮書：2015年中國社會形勢分析與預(yù)測》調(diào)查顯示，畢業(yè)1年后，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做“房奴”。雖然擁有自己住房仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。
從對泊寓各個門店的租戶進(jìn)行了一些隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)剛工作不久的年輕人，他們的房租加上水電物業(yè)等雜費(fèi)，一般占收入的三分之一，鮮少有個別對生活要求特別高的人可能占到二分之一。
“這（居?。┦俏抑饕脑V求，可以不買衣服包包，但在住上不能省，畢竟是家，心靈休憩的地方，”剛畢業(yè)來上海1年的曉曉現(xiàn)在企業(yè)從事人力資源工作，日常繁忙的工作讓加班成為家常便飯，她的公司在一個張江高科技園區(qū)，“如果住得太遠(yuǎn)，太晚回家不安全，而且打車費(fèi)也昂貴”，所以她選擇了距離公司大約3公里的泊寓張江國創(chuàng)店，一個月3000元左右的租金，加上物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等雜費(fèi)，占據(jù)了收入的一半。
事實(shí)上，在長租公寓，租金的差別主要體現(xiàn)在房間面積的大小上，所有的公共空間和配套設(shè)施，如書吧、健身房、休憩室、公共廚房、花園等的使用權(quán)都是平等開放的。
顧小超因為工作調(diào)動，從原來和別人合租的普通民居搬到泊寓安亭新鎮(zhèn)店，“這里比原來的房子好多了，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，有暖氣，”由于剛工作不久，收入不高，所以選擇了離市區(qū)較遠(yuǎn)的安亭新鎮(zhèn)，一個月房租2000元不到，雖然距離上班的地方約20公里，但每天有班車往返，所以也不會覺得不方便。
政策培育市場環(huán)境
有人說，這個城市，最難的不是找一份穩(wěn)定的工作，而是找一個滿意的住處。越來越多的人為了理想到另一個城市打拼，租房市場的健康規(guī)范、租賃住房的環(huán)境品質(zhì)顯得尤為重要，關(guān)系到他在新的城市中能否獲得美好生活。
7月20日，多部門共同發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市作為首批重點(diǎn)發(fā)展試點(diǎn)單位，其后各城市單位相繼推出“租購?fù)瑱?quán)”、“稅收優(yōu)惠”等實(shí)際落地利好政策。
10月18日，大會報告中提出，提高保障和改善民生水平，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會治理。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
由于國人長期以來對住房擁有權(quán)的執(zhí)著，形成了租房市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于交易市場。有數(shù)據(jù)顯示，我國的住房自有率常年維持在70%以上。根據(jù)2016年整體住房市場交易數(shù)據(jù)來看，2016年住宅市場交易額超過15萬億，而租房交易市場租金規(guī)模為1.1萬億，是整個住宅交易市場的7%。因此，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年嚴(yán)厲調(diào)控后，“房住不炒”、“租購并舉”的提出，為樓市回歸理性提供了更有利的條件，也為長租公寓這一市場化租賃住房產(chǎn)品培育了良好的發(fā)展環(huán)境。
有媒體報道，自今年7月上海首次推出租賃住房用地，截至目前，已先后有5批次，共21幅租賃住房用地掛牌出讓，其中成交15幅。預(yù)計，已經(jīng)成交的地塊建成后，將至少可以供應(yīng)租賃住房約1.8萬套。
除了在土地供應(yīng)上積極推進(jìn)“租購并舉”住房體系的建設(shè)，上海還從公積金上提供了便利措施。近日，上海市公積金管理中心與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會合作，與本市首批14家具有較大規(guī)模的住房租賃企業(yè)共同簽署本市住房公積金租賃提取集中辦理業(yè)務(wù)合作協(xié)議。
近期，從14家試點(diǎn)企業(yè)中了解到，上海泊寓浦東部分門店將于12月中下旬先行執(zhí)行，符合條件的租戶向泊寓工作人員領(lǐng)取申請表，填完再由工作人員統(tǒng)一回收交至上海公積金管理中心審核，最終費(fèi)用將按季度發(fā)放給申請人，省去了租戶自己前往辦理的時間。
品牌企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)租房服務(wù)
近幾年，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境下，長租公寓作為一種新的租房模式，成為房企、風(fēng)投，以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新的角力場。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭將長租公寓的運(yùn)營形式分為三類：第一種是自行開發(fā)、自持、經(jīng)營；第二種是從房東手里收一些房源；第三種則是收購或者長期包租一些存量物業(yè)，一般是整棟的收購，改造之后再往外租。
目前市場上，大多數(shù)長租公寓產(chǎn)品以輕資產(chǎn)為主，考驗的是企業(yè)對于項目運(yùn)營和服務(wù)的能力。近幾年，轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的萬科在此領(lǐng)域不斷實(shí)踐探索，自2015年起布局長租公寓，2016年推出“泊寓”品牌，截至目前，已進(jìn)入全國19個城市，獲取了8萬余個房間。在上海的門店數(shù)量也已達(dá)7個，包括虹橋南華園店、張江國創(chuàng)中心店、翡翠公園店、安亭新鎮(zhèn)店等，擁有近2000個房間，服務(wù)客戶約6000余人。
上海泊寓從使用者角度出發(fā)，從空間設(shè)計、社區(qū)服務(wù)到運(yùn)營管理進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，產(chǎn)品設(shè)計以“為城市漂泊的青年創(chuàng)造好的共享生活社區(qū)”為主題展開，打造青年人在聚集、獨(dú)處、移動、靜止等各種狀態(tài)下，都能得到更佳體驗的長期居住空間。
萬科集團(tuán)高級副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示，萬科將以人民的美好生活為中心，在恢復(fù)住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上不斷努力，通過加快布局租賃市場，打造更佳體驗的長期居住空間，滿足更多人對住有所居的期待。
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