北京二手房中介費(fèi)跌破百分之二
2017-12-21 16:07:32
來(lái)源：北京青年報(bào)
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二手房交易中，總房款2.7%的中介費(fèi)一直被購(gòu)房人詬病，在樓市向上走的時(shí)候，中介費(fèi)幾乎沒(méi)有商量的余地。在整個(gè)2016年里，打著低中介費(fèi)旗號(hào)的愛(ài)屋吉屋、搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)中介公司，始終沒(méi)能撼動(dòng)傳統(tǒng)中介的地位，即便鏈家按2.7%收取中介費(fèi)，我愛(ài)我家按2.5%收取中介費(fèi)，但他們?nèi)匀焕卫伟殉种址砍山坏那皟晌弧?br />
一直到這次樓市調(diào)控的到來(lái)，才讓過(guò)熱的樓市交易直接熄火，沒(méi)有了交易量的支撐就意味著失去了收入，于是，二手房中介費(fèi)的下調(diào)就成了必然的結(jié)果。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過(guò)了半年多的調(diào)整后，二手房市場(chǎng)成交量呈階梯式下滑，下調(diào)中介費(fèi)已成為中介公司促成成交的重要手段。目前，北京幾大中介公司門(mén)店中介費(fèi)均有所下調(diào)，像鏈家部分門(mén)店最低給出了2%的中介費(fèi)，而我愛(ài)我家對(duì)于中介費(fèi)的優(yōu)惠幅度更是普遍在2%以下，一些門(mén)店甚至可以談到1.5%左右。不過(guò)，包括鏈家、我愛(ài)我家在內(nèi)的中介公司均表示，門(mén)店中介費(fèi)下調(diào)只是一種優(yōu)惠，公司并未統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
門(mén)店中介費(fèi)下調(diào)至2%以下
“上周，我在惠新西街南口附近看了十幾套房子，有兩居也有三居，最后對(duì)一套75平方米的兩居最為滿(mǎn)意，但因?yàn)闃I(yè)主報(bào)價(jià)650萬(wàn)，遠(yuǎn)高于周邊的成交均價(jià)，因此我想再考慮一下。經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō)房?jī)r(jià)可以放心，還可以再做業(yè)主的工作，并且主動(dòng)提出中介費(fèi)可以幫助申請(qǐng)折扣。”打算購(gòu)房的王女士向北青報(bào)記者講述了她的看房經(jīng)歷。
自從3月份樓市調(diào)控之后，王女士才開(kāi)始動(dòng)起了買(mǎi)房的念頭，她打算趁著房?jī)r(jià)松動(dòng)，以女兒的名義買(mǎi)一套房子，用作以后女兒的婚房。
“女兒相中了惠新西街南口，因?yàn)檐壍澜煌ǚ奖?，于是我現(xiàn)在每天就是上網(wǎng)看在售二手房的戶(hù)型和價(jià)格，然后一有時(shí)間就找中介幫忙約看房。”王女士表示，她首先找的鏈家，帶她看房的中介小伙子告訴她，中介費(fèi)是總房款的2.7%，但可以幫她優(yōu)惠到2.5%。“由于我就相中了那套75平方米的兩居室，其他看過(guò)的房子不是采光不好就是戶(hù)型極差，中介小伙子最后告訴我，他的權(quán)限能給我把中介費(fèi)爭(zhēng)取到2.3%，已經(jīng)是極限了。”
鏈家仍舊是中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)最高的二手房交易公司。王女士告訴北青報(bào)記者，惠新西街南口的其他中介她也找過(guò)，經(jīng)紀(jì)人都表示中介費(fèi)可以給較大優(yōu)惠，像我愛(ài)我家就表示，只要誠(chéng)心買(mǎi)，中介費(fèi)可以降到1.8%，跌破了2%的界限。
北青報(bào)記者以購(gòu)房人的身份咨詢(xún)了鏈家、我愛(ài)我家等多家中介公司門(mén)店，發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)確實(shí)出現(xiàn)下調(diào)。朝陽(yáng)區(qū)北苑一家鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，“之前中介費(fèi)也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期關(guān)于中介費(fèi)的優(yōu)惠比較大，不會(huì)死卡2.5%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)越高的房屋，中介費(fèi)優(yōu)惠力度越大，但一般都在2.2%左右”。
而海淀區(qū)小西天的一家我愛(ài)我家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人透露，目前中介費(fèi)比例明顯下降，只要客戶(hù)談到中介費(fèi)問(wèn)題，都能給出優(yōu)惠，按照慣例他們會(huì)把中介費(fèi)分為15萬(wàn)元以上和以下兩種，15萬(wàn)元以下的一般是優(yōu)惠到1.8%-1.9%，而在15萬(wàn)元以上的甚至能談到1.5%，以促成交易。
除了鏈家、我愛(ài)我家這樣的傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)中介公司以外，一些小的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本身就更低，這次優(yōu)惠幅度也更大，有的門(mén)店甚至只收取1%的中介費(fèi)。
為更低中介費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)“跳單”
一位業(yè)內(nèi)人士透露，無(wú)論是鏈家、我愛(ài)我家還是別的中介公司，目前中介費(fèi)下調(diào)都是門(mén)店為爭(zhēng)搶客戶(hù)的自發(fā)行為，并非是政府部門(mén)或者是中介公司下發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。
事實(shí)上，自從樓市交易陷入低谷后，購(gòu)房人不但能有充分的時(shí)間去挑選房子，也同樣有機(jī)會(huì)挑選中介了。
周先生是工作在西城區(qū)的金融男，因?yàn)槠拮討言?，急切想買(mǎi)一套帶有學(xué)區(qū)的房子。精心挑選一番后，他把目標(biāo)鎖定在西城區(qū)新明胡同的一套全南向兩居室上。周先生告訴北青報(bào)記者，這套房子60.8平方米，業(yè)主最初報(bào)價(jià)760萬(wàn)元，單價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，最后被他成功談到了718萬(wàn)，單價(jià)11.8萬(wàn)元/平方米左右，原本歡歡喜喜的周先生打算簽約了，但帶他看房的鏈家堅(jiān)持要2.5%的中介費(fèi)，讓周先生猶豫了。
“感覺(jué)就帶著看了看房，價(jià)格都是我自己談的，經(jīng)紀(jì)人并沒(méi)有做什么，就要收18萬(wàn)元的中介費(fèi)，太貴了。”周先生表示，他暫時(shí)沒(méi)有簽約，而是跑去旁邊的我愛(ài)我家門(mén)店看了看，發(fā)現(xiàn)也有這套房源，表明來(lái)意后，我愛(ài)我家的門(mén)店經(jīng)理當(dāng)場(chǎng)表示，可以幫他在中介費(fèi)上優(yōu)惠，只需要總房款的1.89%，大約13.57萬(wàn)元。該店長(zhǎng)表示這已經(jīng)是他的權(quán)限極限了。
雖然對(duì)不住鏈家的經(jīng)紀(jì)人，但畢竟便宜了近5萬(wàn)元。周先生透露，他最終和我愛(ài)我家順利簽了約。
隨著市場(chǎng)不斷下行，類(lèi)似的為“搶客”而降低中介費(fèi)的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。二手房市場(chǎng)一直存在“搶單”的情況，在客戶(hù)可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過(guò)中介費(fèi)的優(yōu)惠來(lái)爭(zhēng)奪客戶(hù)，也是中介機(jī)構(gòu)慣用的手段之一。
即便是一向因?yàn)榉吭炊啵?wù)更好而收取最貴費(fèi)用的鏈家，一些區(qū)域門(mén)店也開(kāi)始大幅下調(diào)、甚至給出了最低2%的中介費(fèi)優(yōu)惠。
徐女士最近在鏈家成交了一套小兩居，鏈家最初要求2.5%的中介費(fèi)，其中包含了0.5%的擔(dān)保費(fèi)和200+500的什么過(guò)戶(hù)和物業(yè)交接等服務(wù)。
徐女士認(rèn)為2.5%太高了，要求2%的中介費(fèi)，剛開(kāi)始經(jīng)紀(jì)人并不答應(yīng)，軟磨硬泡了許久，才答應(yīng)打電話(huà)申請(qǐng)一下。最終申請(qǐng)的優(yōu)惠批準(zhǔn)了，不過(guò)，總房款2%的中介費(fèi)，是把原有的0.5%的擔(dān)保費(fèi)去掉，即沒(méi)有擔(dān)保公司對(duì)房屋交易提供擔(dān)保，而且不包含200+500的過(guò)戶(hù)和物業(yè)交接服務(wù)，這700元需要另交。即便如此，徐女士認(rèn)為一下便宜了幾萬(wàn)元，仍舊滿(mǎn)意地簽約了。
之所以各家中介都出現(xiàn)了不同幅度的收費(fèi)優(yōu)惠，主要就是因?yàn)槎址砍山坏拇蠓禄?shù)據(jù)顯示，自“3·17”新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交幾乎腰斬。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)12月下半月北京二手住宅還將網(wǎng)簽5000套左右，全年網(wǎng)簽則將在13.5萬(wàn)套左右，較2016年全年的272431套下降50%。也正是由于網(wǎng)簽量的大幅下降，直接導(dǎo)致了中介公司對(duì)每一單成交都十分重視，為了留住客戶(hù)，中介費(fèi)的松動(dòng)在所難免。
中介收費(fèi)應(yīng)該收多少？
目前，全北京收費(fèi)最低的房產(chǎn)中介是搜房網(wǎng)旗下的房天下，曾對(duì)外打出“二手房傭金0.5%”的宣傳語(yǔ)。此外是互聯(lián)網(wǎng)中介公司——愛(ài)屋吉屋，聲稱(chēng)“二手房傭金1%”。
但實(shí)際上，這兩個(gè)互聯(lián)網(wǎng)中介公司還要收取額外的費(fèi)用，比如房天下還要收取0.2%的服務(wù)保障費(fèi)。而愛(ài)屋吉屋也需要額外增加0.5%交易保障服務(wù)費(fèi)。
而傳統(tǒng)中介無(wú)論是長(zhǎng)期執(zhí)行的2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是當(dāng)前的2%左右，看似是因?yàn)槭袌?chǎng)不好出現(xiàn)了優(yōu)惠，但實(shí)際上都稱(chēng)不上打折。北京市發(fā)改委曾于2011年發(fā)布了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)中介收費(fèi)進(jìn)行了明確規(guī)定：500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上上浮不超過(guò)10%。
換句話(huà)說(shuō)，2.2%的中介服務(wù)費(fèi)，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場(chǎng)多年的“潛規(guī)則”。近年來(lái)，隨著北京房?jī)r(jià)的基數(shù)提高，關(guān)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的討論也不絕于耳。有建議稱(chēng)，中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，按照房屋總價(jià)進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對(duì)合理的。
對(duì)于當(dāng)前行情，業(yè)內(nèi)人士也建議，由于樓市處于谷底行情，中介公司經(jīng)紀(jì)人都會(huì)為了成交，全力保障服務(wù)，專(zhuān)業(yè)性的差別并不大，在房源資源均等的條件下，購(gòu)房人可以選擇更便宜的中介公司達(dá)成交易。（李桁）
一直到這次樓市調(diào)控的到來(lái)，才讓過(guò)熱的樓市交易直接熄火，沒(méi)有了交易量的支撐就意味著失去了收入，于是，二手房中介費(fèi)的下調(diào)就成了必然的結(jié)果。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過(guò)了半年多的調(diào)整后，二手房市場(chǎng)成交量呈階梯式下滑，下調(diào)中介費(fèi)已成為中介公司促成成交的重要手段。目前，北京幾大中介公司門(mén)店中介費(fèi)均有所下調(diào)，像鏈家部分門(mén)店最低給出了2%的中介費(fèi)，而我愛(ài)我家對(duì)于中介費(fèi)的優(yōu)惠幅度更是普遍在2%以下，一些門(mén)店甚至可以談到1.5%左右。不過(guò)，包括鏈家、我愛(ài)我家在內(nèi)的中介公司均表示，門(mén)店中介費(fèi)下調(diào)只是一種優(yōu)惠，公司并未統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
門(mén)店中介費(fèi)下調(diào)至2%以下
“上周，我在惠新西街南口附近看了十幾套房子，有兩居也有三居，最后對(duì)一套75平方米的兩居最為滿(mǎn)意，但因?yàn)闃I(yè)主報(bào)價(jià)650萬(wàn)，遠(yuǎn)高于周邊的成交均價(jià)，因此我想再考慮一下。經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō)房?jī)r(jià)可以放心，還可以再做業(yè)主的工作，并且主動(dòng)提出中介費(fèi)可以幫助申請(qǐng)折扣。”打算購(gòu)房的王女士向北青報(bào)記者講述了她的看房經(jīng)歷。
自從3月份樓市調(diào)控之后，王女士才開(kāi)始動(dòng)起了買(mǎi)房的念頭，她打算趁著房?jī)r(jià)松動(dòng)，以女兒的名義買(mǎi)一套房子，用作以后女兒的婚房。
“女兒相中了惠新西街南口，因?yàn)檐壍澜煌ǚ奖?，于是我現(xiàn)在每天就是上網(wǎng)看在售二手房的戶(hù)型和價(jià)格，然后一有時(shí)間就找中介幫忙約看房。”王女士表示，她首先找的鏈家，帶她看房的中介小伙子告訴她，中介費(fèi)是總房款的2.7%，但可以幫她優(yōu)惠到2.5%。“由于我就相中了那套75平方米的兩居室，其他看過(guò)的房子不是采光不好就是戶(hù)型極差，中介小伙子最后告訴我，他的權(quán)限能給我把中介費(fèi)爭(zhēng)取到2.3%，已經(jīng)是極限了。”
鏈家仍舊是中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)最高的二手房交易公司。王女士告訴北青報(bào)記者，惠新西街南口的其他中介她也找過(guò)，經(jīng)紀(jì)人都表示中介費(fèi)可以給較大優(yōu)惠，像我愛(ài)我家就表示，只要誠(chéng)心買(mǎi)，中介費(fèi)可以降到1.8%，跌破了2%的界限。
北青報(bào)記者以購(gòu)房人的身份咨詢(xún)了鏈家、我愛(ài)我家等多家中介公司門(mén)店，發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)確實(shí)出現(xiàn)下調(diào)。朝陽(yáng)區(qū)北苑一家鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，“之前中介費(fèi)也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期關(guān)于中介費(fèi)的優(yōu)惠比較大，不會(huì)死卡2.5%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)越高的房屋，中介費(fèi)優(yōu)惠力度越大，但一般都在2.2%左右”。
而海淀區(qū)小西天的一家我愛(ài)我家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人透露，目前中介費(fèi)比例明顯下降，只要客戶(hù)談到中介費(fèi)問(wèn)題，都能給出優(yōu)惠，按照慣例他們會(huì)把中介費(fèi)分為15萬(wàn)元以上和以下兩種，15萬(wàn)元以下的一般是優(yōu)惠到1.8%-1.9%，而在15萬(wàn)元以上的甚至能談到1.5%，以促成交易。
除了鏈家、我愛(ài)我家這樣的傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)中介公司以外，一些小的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本身就更低，這次優(yōu)惠幅度也更大，有的門(mén)店甚至只收取1%的中介費(fèi)。
為更低中介費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)“跳單”
一位業(yè)內(nèi)人士透露，無(wú)論是鏈家、我愛(ài)我家還是別的中介公司，目前中介費(fèi)下調(diào)都是門(mén)店為爭(zhēng)搶客戶(hù)的自發(fā)行為，并非是政府部門(mén)或者是中介公司下發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。
事實(shí)上，自從樓市交易陷入低谷后，購(gòu)房人不但能有充分的時(shí)間去挑選房子，也同樣有機(jī)會(huì)挑選中介了。
周先生是工作在西城區(qū)的金融男，因?yàn)槠拮討言?，急切想買(mǎi)一套帶有學(xué)區(qū)的房子。精心挑選一番后，他把目標(biāo)鎖定在西城區(qū)新明胡同的一套全南向兩居室上。周先生告訴北青報(bào)記者，這套房子60.8平方米，業(yè)主最初報(bào)價(jià)760萬(wàn)元，單價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，最后被他成功談到了718萬(wàn)，單價(jià)11.8萬(wàn)元/平方米左右，原本歡歡喜喜的周先生打算簽約了，但帶他看房的鏈家堅(jiān)持要2.5%的中介費(fèi)，讓周先生猶豫了。
“感覺(jué)就帶著看了看房，價(jià)格都是我自己談的，經(jīng)紀(jì)人并沒(méi)有做什么，就要收18萬(wàn)元的中介費(fèi)，太貴了。”周先生表示，他暫時(shí)沒(méi)有簽約，而是跑去旁邊的我愛(ài)我家門(mén)店看了看，發(fā)現(xiàn)也有這套房源，表明來(lái)意后，我愛(ài)我家的門(mén)店經(jīng)理當(dāng)場(chǎng)表示，可以幫他在中介費(fèi)上優(yōu)惠，只需要總房款的1.89%，大約13.57萬(wàn)元。該店長(zhǎng)表示這已經(jīng)是他的權(quán)限極限了。
雖然對(duì)不住鏈家的經(jīng)紀(jì)人，但畢竟便宜了近5萬(wàn)元。周先生透露，他最終和我愛(ài)我家順利簽了約。
隨著市場(chǎng)不斷下行，類(lèi)似的為“搶客”而降低中介費(fèi)的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。二手房市場(chǎng)一直存在“搶單”的情況，在客戶(hù)可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過(guò)中介費(fèi)的優(yōu)惠來(lái)爭(zhēng)奪客戶(hù)，也是中介機(jī)構(gòu)慣用的手段之一。
即便是一向因?yàn)榉吭炊啵?wù)更好而收取最貴費(fèi)用的鏈家，一些區(qū)域門(mén)店也開(kāi)始大幅下調(diào)、甚至給出了最低2%的中介費(fèi)優(yōu)惠。
徐女士最近在鏈家成交了一套小兩居，鏈家最初要求2.5%的中介費(fèi)，其中包含了0.5%的擔(dān)保費(fèi)和200+500的什么過(guò)戶(hù)和物業(yè)交接等服務(wù)。
徐女士認(rèn)為2.5%太高了，要求2%的中介費(fèi)，剛開(kāi)始經(jīng)紀(jì)人并不答應(yīng)，軟磨硬泡了許久，才答應(yīng)打電話(huà)申請(qǐng)一下。最終申請(qǐng)的優(yōu)惠批準(zhǔn)了，不過(guò)，總房款2%的中介費(fèi)，是把原有的0.5%的擔(dān)保費(fèi)去掉，即沒(méi)有擔(dān)保公司對(duì)房屋交易提供擔(dān)保，而且不包含200+500的過(guò)戶(hù)和物業(yè)交接服務(wù)，這700元需要另交。即便如此，徐女士認(rèn)為一下便宜了幾萬(wàn)元，仍舊滿(mǎn)意地簽約了。
之所以各家中介都出現(xiàn)了不同幅度的收費(fèi)優(yōu)惠，主要就是因?yàn)槎址砍山坏拇蠓禄?shù)據(jù)顯示，自“3·17”新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交幾乎腰斬。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)12月下半月北京二手住宅還將網(wǎng)簽5000套左右，全年網(wǎng)簽則將在13.5萬(wàn)套左右，較2016年全年的272431套下降50%。也正是由于網(wǎng)簽量的大幅下降，直接導(dǎo)致了中介公司對(duì)每一單成交都十分重視，為了留住客戶(hù)，中介費(fèi)的松動(dòng)在所難免。
中介收費(fèi)應(yīng)該收多少？
目前，全北京收費(fèi)最低的房產(chǎn)中介是搜房網(wǎng)旗下的房天下，曾對(duì)外打出“二手房傭金0.5%”的宣傳語(yǔ)。此外是互聯(lián)網(wǎng)中介公司——愛(ài)屋吉屋，聲稱(chēng)“二手房傭金1%”。
但實(shí)際上，這兩個(gè)互聯(lián)網(wǎng)中介公司還要收取額外的費(fèi)用，比如房天下還要收取0.2%的服務(wù)保障費(fèi)。而愛(ài)屋吉屋也需要額外增加0.5%交易保障服務(wù)費(fèi)。
而傳統(tǒng)中介無(wú)論是長(zhǎng)期執(zhí)行的2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是當(dāng)前的2%左右，看似是因?yàn)槭袌?chǎng)不好出現(xiàn)了優(yōu)惠，但實(shí)際上都稱(chēng)不上打折。北京市發(fā)改委曾于2011年發(fā)布了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)中介收費(fèi)進(jìn)行了明確規(guī)定：500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上上浮不超過(guò)10%。
換句話(huà)說(shuō)，2.2%的中介服務(wù)費(fèi)，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場(chǎng)多年的“潛規(guī)則”。近年來(lái)，隨著北京房?jī)r(jià)的基數(shù)提高，關(guān)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的討論也不絕于耳。有建議稱(chēng)，中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，按照房屋總價(jià)進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對(duì)合理的。
對(duì)于當(dāng)前行情，業(yè)內(nèi)人士也建議，由于樓市處于谷底行情，中介公司經(jīng)紀(jì)人都會(huì)為了成交，全力保障服務(wù)，專(zhuān)業(yè)性的差別并不大，在房源資源均等的條件下，購(gòu)房人可以選擇更便宜的中介公司達(dá)成交易。（李桁）
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