調控效果初顯 成都限購區(qū)域成交均價下降
2017-05-31 15:15:34
來源：四川日報
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成都樓市一些熱點區(qū)域恢復平靜。圖為調控后的成都市劍南大道一樓盤現場。
自去年10月以來，成都先后出臺了4次針對樓市的限購政策。那么目前成都樓市的市場表現如何？成交量怎樣？房價如何？哪些區(qū)域調控效果最明顯？
40多個項目超240萬平方米房源上市
記者從成都市房管局網站查詢到，4月13日—5月25日，成都市有凱德世紀名邸、綠地云璽花園、龍湖時代天街、魯能城、朗基和今緣、復地金融島、中海北園、佳兆業(yè)西城廣場、花千集中心、天朗廣場、招商華府、隆鑫印象東方、金房大榕灣人家、龍湖世紀城、電建泛悅府、中洲里程名邸等40多個項目拿到了預售證，預售總面積超過240萬平方米。
“成都限購最嚴格的天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)降溫尤其明顯。”成都市房管局有關人士表示，通過幾輪調控政策的實施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%，比限購之前大幅收窄了14個百分點。其中天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)這兩個限購最嚴格的區(qū)域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負45%，限購區(qū)域內的商品房成交均價均開始下降。
周來訪量上升成交卻處于低位
來自正合研究院的數據顯示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅來訪量小幅上升，但認購率仍然處于低位。單個項目平均每周來訪人數約19組，環(huán)比上漲約11.76%，低于近兩個月單個項目平均約24組的周來訪量；單個項目周均認購2套，環(huán)比上漲約100%，但仍然低于近兩個月單個項目約3套的周認購套數。
另外，近郊項目來訪量下降，但認購套數上漲。單個項目周均來訪約15組，環(huán)比下降約34.78%，低于近兩個月單個項目約38組的周來訪量；單個項目周均認購4套，環(huán)比上漲約33.33%，但仍然低于近兩個月單個項目約7套的周認購套數。
“從上周的市場表現來看，樓市成交量都有所降低。”成都凱仁地產副總經理榮軼分析認為，一方面是因為部分購房者沒有買房資格；另一方面是受政策的影響，部分消費者放緩了置業(yè)節(jié)奏，再加上樓市又將進入傳統(tǒng)“淡季”，短期內想改變這種疲軟態(tài)勢有點困難。
市場走向轉折期開發(fā)商拿地更穩(wěn)健
“目前，成都樓市出現了一種新的趨勢，個別樓盤出現客戶觀望現象；開發(fā)商看地塊的多，但拿地在減少，更多的希望以協(xié)議、合作等形式拿地，對于成本控制變得很謹慎。”成都正行致遠房產咨詢公司市場研究項目經理謝婉菲說，近期調研的樓盤中，四成項目有20%以上的客戶出現猶豫情形，開發(fā)商的價格策略也開始趨于穩(wěn)健。
謝婉菲認為，去年超目標完成業(yè)績，使得上市房企短期內資金狀況良好，A股65家房企的2016年年報顯示，負債結構持續(xù)優(yōu)化，有息負債總量持平，短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低，長期借款占比提高，負債結構更加合理。大多傾向合作收購或協(xié)議拿地的方式。部分房企表示，不會隨便拿地，更不會隨便拿高價地。
政策多管齊下 樓市發(fā)展更健康
從去年10月開始至今年4月，成都市先后四次出臺房地產市場調控政策、4月大成都范圍內土地成交19宗共計1230.26畝、“五一”節(jié)前后 成都主城區(qū)近 80 萬平方米房源開售、成都二套房貸基本上都上浮了10%——經過多種措施和方法，成都樓市調控效果初見成效。
成都市房管局有關人士日前表示，通過幾輪調控政策的實施，目前效果較為明顯，購房需求由限購區(qū)往非限購區(qū)外移。其中成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)這兩個限購最為嚴格的區(qū)域效果明顯。截至4月末，成都市商品住房成交均價為7429元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。呈現出立竿見影的效果。
調控讓成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)等熱點區(qū)域以外的地方開始熱銷起來，這更讓成都樓市均衡發(fā)展，有了均衡發(fā)展，樓市才能更好地健康發(fā)展。
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