西航花園入住16年辦不成房產(chǎn)證 政府開發(fā)商說法不一
2017-02-21 16:56:13
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)
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原標題：西航花園入住16年辦不成房產(chǎn)證 政府開發(fā)商說法不一
“西航開發(fā)了將近20年，住了10000多戶居民，卻始終辦不下房產(chǎn)證！”近日，網(wǎng)友李先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目反映，位于西安國際港務區(qū)轄區(qū)內(nèi)的大型小區(qū)--西航花園小區(qū)，將近20年辦不下房產(chǎn)證的問題。
民生熱線：西安市最大的小區(qū)-西航花園小區(qū)20年辦不下房產(chǎn)證
入住十六年辦不成房產(chǎn)證房屋只能私下賣
“西航花園已經(jīng)開發(fā)了將近20年，目前已經(jīng)建了500多棟樓房，然而開發(fā)商一直沒有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。”網(wǎng)友李先生告訴記者，他是2000年出頭買的房，在小區(qū)居住了有十五六年，但手上也只有一紙購房合同，開發(fā)商承諾的房產(chǎn)證遲遲無法辦理。
“業(yè)主每年都要跟開發(fā)商反映，但是他們一直拖時間，老是以‘問題多、時間長’來找借口，都不想解決實際問題。”李先生認為，房產(chǎn)證之所以難辦，除了小區(qū)開發(fā)時手續(xù)不全，還存在開發(fā)商不配合的問題。“小區(qū)之前是開發(fā)商自己的物業(yè)，后來因為大家不滿意，中間換了別的物業(yè)，物業(yè)換了以后，開發(fā)商就更不愿意解決問題了。”
李先生說，因為拿不到房產(chǎn)證，居民就沒辦法辦落戶，房屋也只能私下偷偷賣，過不了戶。“群眾有啥辦法，沒有證總感覺房子不是我的，不踏實。”李先生無奈的說。
記者了解到，西航花園小區(qū)的開發(fā)商為西安西港房地產(chǎn)有限公司，目前仍然有在售項目。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，公司于1998年前后開始開發(fā)的“西航花園”“西航花園東區(qū)（騫柳小區(qū)）”商品住宅項目是西北首家大規(guī)模的生態(tài)化社區(qū)。
而業(yè)主關于西航花園房產(chǎn)證辦理的投訴，從2010年開始就從未間斷。
十年調(diào)整三次行政區(qū)劃五證不全是主因
2013年3月，針對網(wǎng)友的投訴，西安市政府辦公廳信息處給出回復稱，因為西港公司存在未批先建以及小區(qū)行政管理區(qū)劃的調(diào)整，導致了房產(chǎn)證辦理的緩慢。
據(jù)了解，西航花園小區(qū)開發(fā)建設時屬于西安市灞橋區(qū)，2008年5月，小區(qū)被劃入西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會轄區(qū)，2009年11月又被劃入西安國際港務區(qū)管委會轄區(qū)。西港公司負責人在之前接受采訪稱，因為行政區(qū)劃的幾次調(diào)整，給相關手續(xù)的準備和辦理造成了很大的影響。
另外，西航花園小區(qū)屬于未批先建工程，甚至項目竣工后仍未取得五證。按照《房屋登記辦法》相關規(guī)定，要辦理分戶房產(chǎn)證（小證），就必須先進行房屋初始登記（大證）。
而辦理房屋所有權初始登記，須由開發(fā)企業(yè)向不動產(chǎn)登記中心提交國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、竣工驗收備案表及繳納相關稅費的憑證等資料，不動產(chǎn)登記中心受理后，方能進入辦證程序。
國際港務區(qū)稱“大證”已辦理開發(fā)商稱不知情
今年2月初，西部網(wǎng)記者從西安國際港務區(qū)了解到，西航花園小區(qū)之前已經(jīng)取得了《建設用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》，港務區(qū)管委會也已于2013年對項目一期工程核發(fā)了《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
針對房產(chǎn)證辦理問題，西安國際港務區(qū)回復稱，西航花園一期75棟樓已于2016年12月30日在西安市房管局辦理完初始登記，目前正向業(yè)主收集辦理房產(chǎn)證登記資料。
按戶辦理房產(chǎn)證將需要業(yè)主提供《商品房買賣合同》、契稅繳納證明、大修基金繳存憑據(jù)及業(yè)主身份證件等資料，資料備齊后即可由開發(fā)商統(tǒng)一申請辦理業(yè)主的房產(chǎn)證。
然而李先生卻向記者表示，自己和其他一期業(yè)主并未接到開發(fā)商關于“收集辦理房產(chǎn)證登記資料”的通知。
今天（2月21日）上午，西部網(wǎng)記者電話聯(lián)系上了西安西港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對方工作人員稱，目前并沒有收到上面有關房產(chǎn)證辦理的通知。“這事我也沒辦法，你們在家等通知吧，我這聯(lián)系不到負責人。”
李先生說，希望政府能夠關注西航花園房產(chǎn)證的情況，讓住了十幾年的房子能早日有個合法的產(chǎn)權，解決他這心病。
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