西航花園入住16年辦不成房產(chǎn)證 政府開(kāi)發(fā)商說(shuō)法不一
2017-02-21 16:56:13
來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)
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原標(biāo)題：西航花園入住16年辦不成房產(chǎn)證 政府開(kāi)發(fā)商說(shuō)法不一
“西航開(kāi)發(fā)了將近20年，住了10000多戶(hù)居民，卻始終辦不下房產(chǎn)證！”近日，網(wǎng)友李先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目反映，位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)轄區(qū)內(nèi)的大型小區(qū)--西航花園小區(qū)，將近20年辦不下房產(chǎn)證的問(wèn)題。
民生熱線：西安市最大的小區(qū)-西航花園小區(qū)20年辦不下房產(chǎn)證
入住十六年辦不成房產(chǎn)證房屋只能私下賣(mài)
“西航花園已經(jīng)開(kāi)發(fā)了將近20年，目前已經(jīng)建了500多棟樓房，然而開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。”網(wǎng)友李先生告訴記者，他是2000年出頭買(mǎi)的房，在小區(qū)居住了有十五六年，但手上也只有一紙購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商承諾的房產(chǎn)證遲遲無(wú)法辦理。
“業(yè)主每年都要跟開(kāi)發(fā)商反映，但是他們一直拖時(shí)間，老是以‘問(wèn)題多、時(shí)間長(zhǎng)’來(lái)找借口，都不想解決實(shí)際問(wèn)題。”李先生認(rèn)為，房產(chǎn)證之所以難辦，除了小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)手續(xù)不全，還存在開(kāi)發(fā)商不配合的問(wèn)題。“小區(qū)之前是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)，后來(lái)因?yàn)榇蠹也粷M意，中間換了別的物業(yè)，物業(yè)換了以后，開(kāi)發(fā)商就更不愿意解決問(wèn)題了。”
李先生說(shuō)，因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證，居民就沒(méi)辦法辦落戶(hù)，房屋也只能私下偷偷賣(mài)，過(guò)不了戶(hù)。“群眾有啥辦法，沒(méi)有證總感覺(jué)房子不是我的，不踏實(shí)。”李先生無(wú)奈的說(shuō)。
記者了解到，西航花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商為西安西港房地產(chǎn)有限公司，目前仍然有在售項(xiàng)目。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，公司于1998年前后開(kāi)始開(kāi)發(fā)的“西航花園”“西航花園東區(qū)（騫柳小區(qū)）”商品住宅項(xiàng)目是西北首家大規(guī)模的生態(tài)化社區(qū)。
而業(yè)主關(guān)于西航花園房產(chǎn)證辦理的投訴，從2010年開(kāi)始就從未間斷。
十年調(diào)整三次行政區(qū)劃五證不全是主因
2013年3月，針對(duì)網(wǎng)友的投訴，西安市政府辦公廳信息處給出回復(fù)稱(chēng)，因?yàn)槲鞲酃敬嬖谖磁冉ㄒ约靶^(qū)行政管理區(qū)劃的調(diào)整，導(dǎo)致了房產(chǎn)證辦理的緩慢。
據(jù)了解，西航花園小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)屬于西安市灞橋區(qū)，2008年5月，小區(qū)被劃入西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)轄區(qū)，2009年11月又被劃入西安國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)轄區(qū)。西港公司負(fù)責(zé)人在之前接受采訪稱(chēng)，因?yàn)樾姓^(qū)劃的幾次調(diào)整，給相關(guān)手續(xù)的準(zhǔn)備和辦理造成了很大的影響。
另外，西航花園小區(qū)屬于未批先建工程，甚至項(xiàng)目竣工后仍未取得五證。按照《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，要辦理分戶(hù)房產(chǎn)證（小證），就必須先進(jìn)行房屋初始登記（大證）。
而辦理房屋所有權(quán)初始登記，須由開(kāi)發(fā)企業(yè)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表及繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證等資料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，方能進(jìn)入辦證程序。
國(guó)際港務(wù)區(qū)稱(chēng)“大證”已辦理開(kāi)發(fā)商稱(chēng)不知情
今年2月初，西部網(wǎng)記者從西安國(guó)際港務(wù)區(qū)了解到，西航花園小區(qū)之前已經(jīng)取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》，港務(wù)區(qū)管委會(huì)也已于2013年對(duì)項(xiàng)目一期工程核發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
針對(duì)房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)回復(fù)稱(chēng)，西航花園一期75棟樓已于2016年12月30日在西安市房管局辦理完初始登記，目前正向業(yè)主收集辦理房產(chǎn)證登記資料。
按戶(hù)辦理房產(chǎn)證將需要業(yè)主提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、契稅繳納證明、大修基金繳存憑據(jù)及業(yè)主身份證件等資料，資料備齊后即可由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一申請(qǐng)辦理業(yè)主的房產(chǎn)證。
然而李先生卻向記者表示，自己和其他一期業(yè)主并未接到開(kāi)發(fā)商關(guān)于“收集辦理房產(chǎn)證登記資料”的通知。
今天（2月21日）上午，西部網(wǎng)記者電話聯(lián)系上了西安西港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)方工作人員稱(chēng)，目前并沒(méi)有收到上面有關(guān)房產(chǎn)證辦理的通知。“這事我也沒(méi)辦法，你們?cè)诩业韧ㄖ桑疫@聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人。”
李先生說(shuō)，希望政府能夠關(guān)注西航花園房產(chǎn)證的情況，讓住了十幾年的房子能早日有個(gè)合法的產(chǎn)權(quán)，解決他這心病。
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