產(chǎn)權(quán)之變 老百姓不吃虧是底線
2017-02-10 11:28:38
來(lái)源：法制晚報(bào)
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近日，燕郊一些居民更換辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家房屋的土地使用性質(zhì)變成了工業(yè)用地，原本是70年的大產(chǎn)權(quán)，使用期限也因此縮短為四五十年。
據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，三河市政府昨日發(fā)布的關(guān)于燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記的最新通報(bào)稱，經(jīng)查找歷史資料，核實(shí)相關(guān)信息，現(xiàn)已認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號(hào)樓、祥馨日昇、燕潮家園、電子城小區(qū)可正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，意味著這些小區(qū)有70年大產(chǎn)權(quán)。其他小區(qū)的資料正在核實(shí)中，本周內(nèi)將公布結(jié)果和解決方案。
蝸居、房奴一直是這些年來(lái)的熱詞，在北京工作卻到河北燕郊買房的，更往往是一些收入有限、高攀不起大城市房?jī)r(jià)的工薪階層。而即便是在燕郊，很多樓盤的均價(jià)也相當(dāng)于很多家庭一兩個(gè)月的純收入。
試想，把所有積蓄甚至兩代人的存款湊起來(lái)當(dāng)了首付，然后每個(gè)月給銀行交著月供，卻忽然有一天被告知攥在手里、蓋著政府大紅印章的房本有可能是無(wú)效的，這對(duì)普通百姓而言不啻“晴天霹靂”。正如一些燕郊居民所說(shuō)：我寧愿相信這一切都是謠言……
這當(dāng)然不是謠言。據(jù)報(bào)道，之所以出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)檠嘟嫉囊恍┬^(qū)無(wú)法“落宗”，而根源則是地上建筑物的性質(zhì)和土地使用的性質(zhì)不相同，雖然蓋起來(lái)賣給大家的房子都是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，但土地的用途卻可能是工業(yè)用地、綠化用地、集體用地等等。
恐怕除了專業(yè)的房地產(chǎn)人士，很少有人明白“落宗”的概念。我們只是看到開發(fā)商公開打廣告售樓，宣稱賣的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，而我們買房之后也順利辦理了銀行貸款和合法的房產(chǎn)證。其實(shí)，我們也的確沒有必要真去搞明白“落宗”到底是怎么回事。正如河北三河市副市長(zhǎng)所說(shuō)：有房產(chǎn)證就有合格產(chǎn)權(quán)！
事件的發(fā)展的確如此。這不，雖說(shuō)“產(chǎn)權(quán)之變”并非謠言，但“房本變廢紙”的預(yù)言并沒有也不可能真的變成事實(shí)。房產(chǎn)證由政府部門頒發(fā)，是確認(rèn)房屋權(quán)屬的合法證件，房產(chǎn)證本身再加上副市長(zhǎng)的承諾，也就給大家吃了一粒“定心丸”。
雖說(shuō)還有一些小區(qū)的資料正在核實(shí)中，“落宗”的事并未就此終結(jié)，但我們相信，老百姓通過(guò)合法渠道購(gòu)買、已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的房屋肯定會(huì)受到法律的保護(hù)，不讓百姓吃虧必然是解決此事的底線。
針對(duì)事件的發(fā)展，接下來(lái)我們還有三個(gè)方面的期待。
其一，尚未落宗、正在核實(shí)資料的小區(qū)也能盡快解決問(wèn)題，這樣一來(lái)受到影響的居民才能早點(diǎn)睡個(gè)踏實(shí)覺。更重要的是，之所以有一些市民發(fā)現(xiàn)自己的房子出了問(wèn)題，是因?yàn)樗谥脫Q房屋。而原本準(zhǔn)備出手的房屋不能交易，他們就無(wú)法支付購(gòu)買新房的房款，可能要承擔(dān)違約責(zé)任。而這些顯然不是市民的錯(cuò)，所以相關(guān)部門理應(yīng)盡快幫其解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
其二，此事背后的土地亂像理應(yīng)追責(zé)。土地不是70年的住宅用地，那么為什么開發(fā)商當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)的房屋出售時(shí)無(wú)人監(jiān)管？為什么房子賣掉之后竟然可以辦理70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證？究竟哪一個(gè)環(huán)節(jié)存在問(wèn)題？到底是開發(fā)商抑或相關(guān)部門需要為此擔(dān)責(zé)？這些疑團(tuán)有待破解，相關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
其三，我們也期待著此事可以成為某個(gè)方面的“典范”——無(wú)論哪個(gè)領(lǐng)域，只要是市民的合法權(quán)益，就應(yīng)該無(wú)條件地得到保障。
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