住宅樓培訓(xùn)班太多 業(yè)主無奈給電梯貼標(biāo)倡導(dǎo)分行
2017-02-08 09:58:32
來源：華商網(wǎng)-華商報
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原標(biāo)題：友誼西路一住宅樓培訓(xùn)班太多業(yè)主給電梯貼標(biāo)分行
2月7日上午10時許，西安市友誼西路自在廣場小區(qū)內(nèi)，業(yè)主在樓道內(nèi)張貼的告示，表明此樓產(chǎn)權(quán)為私人住宅性質(zhì)。
圖孩子上學(xué)方便，在學(xué)校旁邊買了房。可如今樓里培訓(xùn)班太多，一些業(yè)主只好搬離，在住的業(yè)主，無奈給電梯貼標(biāo)倡導(dǎo)分行。
單元門禁多次被損壞
十年前，為孩子上學(xué)方便，曹先生在友誼西路的自在廣場住宅樓買了房，可近幾年，曹先生發(fā)現(xiàn)，住宅樓里幾乎每層都有培訓(xùn)班，一到開班，樓道里站滿了接送學(xué)生的家長，單元門禁多次損壞，電梯也不堪重負(fù)。
2月7日上午10時許，記者來到曹先生所說的自在廣場住宅樓，看到住宅樓前是一個大型超市，小區(qū)門前是超市的地下停車場出入口。上午10時40分，一名老人帶著孫子來上課，可是進出小區(qū)的側(cè)門需要刷門禁卡，小男孩對鐵門里站著的保安喊“叔叔幫忙開下門，我是來上課的”。保安回復(fù)，“你給老師打電話，讓老師下來接你，我們不能開。”不一會，門口來上課的、送快遞的已聚了好幾個人。約5分鐘后，有業(yè)主刷卡進入，等在門外的四五個人趕緊尾隨進入。
2月7日上午10時許，西安市友誼西路自在廣場小區(qū)內(nèi)，業(yè)主在兩部電梯門前貼著標(biāo)示，將電梯分成補習(xí)班學(xué)生和業(yè)主專業(yè)。
一部電梯寫著“業(yè)主（住戶）專用”
一部寫著“外來人員乘用”
在一名業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者看到，從B座11層開始，幾乎每層都有培訓(xùn)班。這棟樓兩梯五戶，每層被樓梯間分成兩個區(qū)域，一個區(qū)域是兩戶，一個區(qū)域是三戶，而并不寬裕的公共樓道很多被培訓(xùn)班的大廣告牌占據(jù)。12層的一個語文培訓(xùn)班正在上課，學(xué)生上課和老師互動的聲音，在樓道就能聽得見。而在13層電梯按鈕上方的墻上，有業(yè)主貼的一張“告示”，上面寫著“此樓產(chǎn)權(quán)為私人住宅性質(zhì)，補課家長不得在樓道逗留，否則即面斥不雅，請自重！”
電梯里一名剛從外面回來的女業(yè)主說，現(xiàn)在培訓(xùn)班還沒有全面開班，等過幾天一開學(xué)，樓道里全是學(xué)生，上個樓得等四五趟電梯。她已重新買了房，但偶爾會回來取點東西。一名男業(yè)主說，他們給物業(yè)反映了很多次，也解決不了，業(yè)主們無奈之下在一樓電梯上貼了標(biāo)示，兩部電梯，一部寫著“業(yè)主（住戶）專用”，一部寫著“外來人員乘用”，倡導(dǎo)分行，但效果甚微。一些業(yè)主只好早出晚歸，有意避開電梯乘用的高峰期。但是電梯如此高頻率高負(fù)荷地運行，運行了十年的電梯已經(jīng)不堪重負(fù)，他們非常擔(dān)心電梯及消防安全。
2月7日上午10時許，西安市友誼西路自在廣場小區(qū)內(nèi)，一位送孩子上補習(xí)班的家長被擋在門外。小區(qū)門衛(wèi)要求讓補習(xí)班老師親自下樓來接。
物業(yè)已發(fā)出整改通知
自在廣場物業(yè)服務(wù)中心的秦主任說，他們管理了小區(qū)里的兩棟高層，一共104戶，還有幾棟多層，兩棟高層共4部電梯，均已運行十年了，小區(qū)里培訓(xùn)班和托管班多，業(yè)主意見很大。按照相關(guān)規(guī)定，也遵照業(yè)主的要求，他們組織小區(qū)里的培訓(xùn)班、托管班開過會，要求其提供相關(guān)營業(yè)資質(zhì)以及相關(guān)利益方業(yè)主的同意證明，在物業(yè)備案，但只有個別的進行了備案。而對于這些培訓(xùn)班和托管班，物業(yè)均按照物價部門的規(guī)定收取雙倍的物業(yè)費。據(jù)他們摸底了解，小區(qū)有19家培訓(xùn)班，12家小飯桌，小飯桌大多在多層住宅樓。
“我們春節(jié)前已挨家挨戶給這些培訓(xùn)班、托管班發(fā)了《整改通知單》。”秦主任說，2017年1月1日起執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理條例》第八十條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。目前，根據(jù)自在廣場大多數(shù)業(yè)主的意見，有些業(yè)主擅自改變用途，私自開設(shè)小飯桌和補習(xí)班的，嚴(yán)重影響其他業(yè)主的正常生活。對于正在進行經(jīng)營活動的業(yè)主，要求于2月15日前停止。
秦主任說，小區(qū)里培訓(xùn)班、小飯桌多，一到雙休日和寒暑假，學(xué)生大量聚集，他們管理起來壓力也很大。作為物業(yè)，他們只能是督促，沒有管理的強制手段。對此，有業(yè)主希望職能部門介入監(jiān)管，保障業(yè)主和學(xué)生的利益。
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