重慶“明碼標(biāo)價(jià)”方式有待改進(jìn)
2016-11-25 15:00:00
來源：騰訊大渝網(wǎng)
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原標(biāo)題：暗訪重慶樓市明碼標(biāo)價(jià) 仍有樓盤鉆空子
近日，國家發(fā)改委及住建部聯(lián)合發(fā)布了對(duì)商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的新一輪整治措施。部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。此次專項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處以下八類行為。“明碼標(biāo)價(jià)”、“一套一標(biāo)”、“醒目”、“自愿”、“一致”成為重點(diǎn)關(guān)鍵詞。
購房者若發(fā)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)的不規(guī)范行為，可通過12358價(jià)格熱線舉報(bào)。
其實(shí)，早在2011年發(fā)改委就發(fā)布過對(duì)于樓盤銷售房產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)的要求，但并未得到重視，在后期執(zhí)行中基本屬于一紙空文。那么此次，重慶開發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)方面做得如何？是否符合國家規(guī)定呢？幾日前，小編實(shí)地前往了主城多個(gè)樓盤一探究竟。
重慶“明碼標(biāo)價(jià)”方式有待改進(jìn)
通過實(shí)地走訪，小編看到大多數(shù)樓盤都在顯眼位置擺出了證件公示欄（包括項(xiàng)目預(yù)售許可證、國土證及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書）和購房特別提示，一般都擺放在售樓處門口。而在售樓處的另一側(cè)，則靠墻立著“商品住房預(yù)（銷）售明碼標(biāo)價(jià)牌”，標(biāo)價(jià)牌上注明了“房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、銷售總金額、銷售狀態(tài)”等信息。
但是，小編在現(xiàn)場(chǎng)并沒有看到公開全部房源和價(jià)格。比如，渝中某樓盤，目前在售房源包括3號(hào)樓和6號(hào)樓，但是現(xiàn)場(chǎng)展示的卻只有6號(hào)樓的價(jià)格表。被問及為什么沒有3號(hào)樓的價(jià)格表時(shí)，該盤的置業(yè)顧問則輕描淡寫：“3號(hào)樓的房源所剩不多了，就把價(jià)格表收起來了。你要問哪一套，我都可以告訴你價(jià)格。”小編發(fā)出疑問，“最近不是出了新聞，規(guī)定要明碼標(biāo)價(jià)嗎？” 置業(yè)顧問回應(yīng)：“我們一直是按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的，一般來講，房源對(duì)應(yīng)的價(jià)格表在開盤時(shí)都會(huì)擺出來。”沒有全部公示，沒有細(xì)心解釋，購房者問哪一套哪一套就有了價(jià)格的同類現(xiàn)象不在少數(shù)。
根據(jù)法規(guī)，價(jià)格公示里需公開已售和未售情況。然而小編在江北某售樓處發(fā)現(xiàn)，當(dāng)購房者遇到心儀的房源詢問剩余數(shù)量時(shí)，置業(yè)顧問發(fā)出這樣的說辭：“沒剩下多少套了。”這樣往往是為了刺激購房者。似乎，很多銷售都深諳此道。
當(dāng)然，并不是所有樓盤都如此，也有項(xiàng)目做的還不錯(cuò)。在渝北某熱銷樓盤，小編了解到，該項(xiàng)目不止將所有房源都在大廳展示，而且還將所有房?jī)r(jià)信息錄入到了電腦上，購房者可以隨時(shí)向置業(yè)顧問查詢到該項(xiàng)目所有房源的價(jià)格、面積，甚至包括已經(jīng)出售的。
購房者心聲
“明碼標(biāo)價(jià)的樓盤更讓人放心”
大坪陳先生：“明碼標(biāo)價(jià)”專項(xiàng)檢查是最近的事嗎，之前沒關(guān)注過。不過我認(rèn)為，既然政府都發(fā)公告了，開發(fā)商就應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行！”
江北吳律師：“此次專項(xiàng)檢查非常有必要。只有在銷售透明的情況之下，購房者的權(quán)益才能真正得到保障！”
南坪李小姐：“我知道現(xiàn)在的房子要求明碼標(biāo)價(jià)，但是我們看房的過程中并不是太重視這個(gè)，我們更關(guān)注樓盤之間的價(jià)格比較和優(yōu)惠情況。同一小區(qū)的價(jià)格都差不多，還是不同樓盤之間的價(jià)格差別大。”
渝北王阿姨：“我們購房者買套房其實(shí)很不容易，就怕開發(fā)商漲價(jià)?，F(xiàn)在有了這個(gè)‘明碼標(biāo)價(jià)’，開發(fā)商也就不敢隨意漲價(jià)了，明碼標(biāo)價(jià)的樓盤更讓人放心，我們購房者心里也更踏實(shí)。”
開發(fā)商對(duì)于明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容執(zhí)行還不全面，那么購房者又是怎么看待的呢？對(duì)此，小編詢問了了幾位正在看房的市民。“我們購房者買套房其實(shí)很不容易，就怕開發(fā)商漲價(jià)。現(xiàn)在有了這個(gè)‘明碼標(biāo)價(jià)’，開發(fā)商也就不敢隨意漲價(jià)了，權(quán)益得到保障，我心里更踏實(shí)了。”一位購房者在江北某售樓處跟小編說道。
當(dāng)然，也并不是每一位購房者都這樣想。沙區(qū)某售樓處，正在和置業(yè)顧問計(jì)算價(jià)格的胡先生表示，他知道現(xiàn)在房子都要求明碼標(biāo)價(jià)，可是真正看房子的過程中并沒有太重視這個(gè)，更多的是關(guān)注樓盤之間的價(jià)格比較和優(yōu)惠情況，“同一小區(qū)的價(jià)格都差不多，還是不同樓盤之間的價(jià)格差別大。”
結(jié)語：
很明顯，此次發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)聲，強(qiáng)制要求商品房明碼標(biāo)價(jià)，是對(duì)開發(fā)商的一種整治措施，在明碼標(biāo)價(jià)的情況下，購房者不再擔(dān)心有其他的隱藏收費(fèi)，從而更加規(guī)范房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。不過，從小編的走訪情況來看，重慶的很多開發(fā)商都采用了自己的方式對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行了公示，在方法上仍舊有改進(jìn)和提升的空間。
“明碼標(biāo)價(jià)”的可執(zhí)行性有多強(qiáng)，查處力度有多大，監(jiān)管又會(huì)持續(xù)多久，它究竟能否為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來“一股清流”，種種問題，還得打個(gè)問號(hào)。
長(zhǎng)期以來，大渝網(wǎng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)政策，本次也將落實(shí)執(zhí)行此次兩部委的聯(lián)合公告，嚴(yán)查8項(xiàng)不合規(guī)定的行為。在此告知廣大購房者，可通過大渝網(wǎng)爆料平臺(tái)來舉報(bào)不規(guī)范的開發(fā)商。近期，大渝網(wǎng)還將攜手相關(guān)政府部門開展重慶地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化調(diào)查，歡迎廣大市民提供爆料。
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