“鴿子籠”折射樓市瘋狂 小戶型受到購房者重視
2016-09-27 10:39:01
來源：北京日?qǐng)?bào)
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6平方米88萬元！深圳被炒上天的“微型公寓”，從號(hào)稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個(gè)小時(shí)的時(shí)間。昨天，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)外通報(bào)，6平方米超小公寓涉嫌存在多種違規(guī)違法行為，已被責(zé)令整改，已經(jīng)售出的房子也被要求解除協(xié)議。然而，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓所引發(fā)的空前關(guān)注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂。
“鴿子籠”靠謠言“編織”
“中國(guó)空前！深圳絕版！”對(duì)于準(zhǔn)備在一線城市買房的人來說，這樣的樓盤廣告語并不稀奇。稀奇的是，這個(gè)廣告主推的竟是一個(gè)6平方米的“小戶型”。
6平方米的房子能干什么？消息一出，立刻引來懷疑，甚至有人拿出一份某省畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的用地參考指標(biāo)，每頭豬的單位占地面積是4到6平方米。
在網(wǎng)友的插科打諢中，這個(gè)項(xiàng)目還真的上市了。記者了解到，該項(xiàng)目所在地正是深圳商品房的高價(jià)區(qū)域之一——南山區(qū)，位于白石洲沙河?xùn)|路與新中路交會(huì)處“僑城尚寓”。6平方米的“鴿子籠”分布在6到15樓，面積大多在5.73平方米到7.48平方米之間，內(nèi)部設(shè)置收納式家具和可折疊床。
9月25日，當(dāng)人們還在驚愕中議論紛紛之際，中介機(jī)構(gòu)就放出消息，稱9套這樣的“鴿子籠”半天即售罄。但深圳市規(guī)土委昨日披露，所謂售罄的說法純屬謊言。這些房子是在今年7月分別委托鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司銷售的，經(jīng)核實(shí)，11套6平方米左右戶型房產(chǎn)截至目前只售出4套。
不僅如此，經(jīng)深圳市規(guī)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售；而鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，也存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。深圳市規(guī)土委已要求該樓盤銷售方暫停銷售行為，承諾與已售出的4套超小公寓的買受人解除買賣協(xié)議。
單價(jià)是同樓普通公寓兩倍
在今年的樓市“高燒”中，深圳房?jī)r(jià)漲幅令人咋舌。6平方米左右的“鴿子籠”一口價(jià)88萬元，最高單價(jià)甚至超過了15萬元/平方米。
這樣一個(gè)在全國(guó)都罕見的小戶型，卻標(biāo)上了全國(guó)都能排上名的均價(jià)，難道是因?yàn)轫?xiàng)目所在地區(qū)的價(jià)格就如此高嗎？
曾代理其銷售的中介小湯介紹，同屬“僑城尚寓”樓盤，面積稍大一些的也是三四十平方米的公寓，但均價(jià)是每平方米六、七萬元，二者差了一倍多。實(shí)際上，該樓盤周邊盤踞著大量上世紀(jì)90年代的二手房，即使是年代稍新一些的電梯房，價(jià)格頂多也在7萬元左右。更何況，該項(xiàng)目早在1999年就取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記，房子年頭也不小了。
早在今年8月，深圳市規(guī)土委就曾披露，該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無關(guān)，且深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)從未批準(zhǔn)過類似“鴿子籠”住宅戶型。
然而，為什么“鴿子籠”叫價(jià)如此高，小湯給出了自己的解釋，因?yàn)檫@種6平方米的小戶型比較少見，“絕無僅有”，有“投資價(jià)值”，租出去比較有市場(chǎng)。
“這個(gè)樓盤有一定的炒作嫌疑，因?yàn)榉啃筒欢?，而且不排除背后有專門的公司在背后策劃。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，該項(xiàng)目之所以吸引眼球，無非是因?yàn)樵诟叻績(jī)r(jià)的壓力下，抓住了市場(chǎng)的痛點(diǎn)——買房難。
使用面積不應(yīng)低于22平方米
“對(duì)于在一線城市打拼的年輕人來說，這樣的小公寓比較受青睞。”記者采訪北上廣深多位上班族，不少人都給出了這樣的答案。他們認(rèn)為，有一個(gè)小房子總比財(cái)富貶值好。而這，正是今年較為普遍的公眾恐慌式購房心態(tài)。
在高房?jī)r(jià)的背景下，小戶型開始受到資金相對(duì)緊張的購房者重視。前兩年，香港也曾推出18平方米的袖珍戶型，當(dāng)中一些人購入的原因就是房?jī)r(jià)過高、大戶型買不起。這幾年，萬科、綠地等多家地產(chǎn)公司，也曾在不少城市推出小型公寓，二三十平方米的空間包含廚房、衛(wèi)生間、臥室。
需要注意的是，根據(jù)2012年8月1日正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。這就相當(dāng)于給小戶型設(shè)置了一個(gè)底線，小于22平方米的住宅，不可能獲批上市。
“市場(chǎng)應(yīng)該有一定量的小戶型供應(yīng)滿足年輕人需求。”嚴(yán)躍進(jìn)直言，即使是比較容易出租的小型公寓，也應(yīng)該滿足住宅等建筑規(guī)范要求，如果過于極端，不見得有太多的居住和投資價(jià)值。
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